أسعار الأراضي والإيجارات في حي البيان
بيانات أكتوبر 2026 · أسعار طلب من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط
حي البيان من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. وسيط سعر متر الأرض السكنية فيه 2,750 ريال/م² بناءً على 16 عرضاً في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,500 و3,000 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 26 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 83 على مستوى الرياض، وسعره أقل من وسيط المدينة (3,900 ريال/م²) بنحو 29٪.
وللأراضي التجارية في الحي وسيط 3,800 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 38٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | وسيط السعر (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 25+ م | 2,100 | 1 |
| 15 م | 2,500 | 1 |
| 18–20 م | 2,950 | 2 |
الإيجارات في الحي
| النوع | الوسيط | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 34,000 | 33,000–35,000 | ريال سنوياً |
| دور | 60,000 | 55,000–60,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 60,000 | 60,000–65,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
الصفقات الفعلية مقابل سعر الطلب
سعر الطلب في الإعلانات الحالية أعلى من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 15٪. وتغيّر متوسط الصفقات −18٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q2. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي البيان.
تبحث عن أرض في البيان؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.