أسعار الأراضي والإيجارات في حي اشبيلية
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي اشبيلية من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 5,500 ريال/م² بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 5,500 و5,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 9 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 46 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 6,750 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 23٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 18–20 م | 5,500 | 3 |
الإيجارات في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 38,500 | 27,000–46,000 | ريال سنوياً |
| دور | 55,000 | 51,000–65,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 120,000 | 110,000–130,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 740 | 280–1,190 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 770 | 700–830 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 3,632 | 461 | 100 | 0٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي اشبيلية.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي اشبيلية؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي اشبيلية نحو 5,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 5,500 و5,500 ريال/م²، بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في اشبيلية؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 3,632 ريال/م² (100 صفقة، ومتوسط المساحة 461 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار اشبيلية مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في اشبيلية أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪، ويأتي الحي في المرتبة 9 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي اشبيلية؟
الإيجار السنوي الوسطي المعلن: شقة نحو 38,500 ريال، دور نحو 55,000 ريال، فيلا نحو 120,000 ريال. وهي أرقام من إعلانات الإيجار في المنصات المرخصة وللاسترشاد فقط.
ما الأحياء القريبة من اشبيلية وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الخليج (4,000 ريال/م²)، اليرموك (5,500 ريال/م²)، الملك فيصل (5,100 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في اشبيلية؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في اشبيلية حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في اشبيلية؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.