الوسيط العقاري المعتمدخالد السلميوسيط ومسوّق عقاري مرخص · فال 11000916 English
الرئيسيةخريطة الأسعارأحياء الرياضلوحة السوقالمدونةاطلب أرضك
تحديث أكتوبر 2026

لوحة مؤشرات سوق الرياض العقاري

أهم أرقام السوق في صفحة واحدة: أسعار العرض، والصفقات الفعلية، وحركة السوق، والإيجارات، والتمويل. كل رقم بمصدره، والتفاصيل في الصفحات المرتبطة.

كيف نحسب الأرقام؟
السعر الوسطي لعروض الأراضي3,900ريال/م² · 126 حياً · 2,222 إعلان
متوسط الصفقات الفعلية3,171ريال/م² · آخر 12 شهراً
تغيّر الصفقات سنوياً▲ 1%خلال سنتين +19٪
عدد الصفقات (12 شهراً)16,749مقارنة بالسنة السابقة −71٪
معدل الريبو4.50%منذ 16 سبتمبر 2026
نسب التمويل المعلنة5.68–7.48%6 بنوك · ثابت

متوسط سعر المتر في الصفقات الفعلية

الرياض · أراضٍ سكنية · ريال/م²
2,2892,6773,0653,452Q3 23: 2,594 ريال/م² · 10,233 صفقةQ4 23: 2,543 ريال/م² · 10,670 صفقةQ1 24: 2,695 ريال/م² · 12,354 صفقةQ2 24: 2,833 ريال/م² · 9,854 صفقةQ3 24: 3,035 ريال/م² · 17,836 صفقةQ4 24: 3,108 ريال/م² · 18,876 صفقةQ1 25: 3,257 ريال/م² · 15,583 صفقةQ2 25: 3,164 ريال/م² · 5,681 صفقةQ3 25: 3,116 ريال/م² · 5,606 صفقةQ4 25: 3,224 ريال/م² · 4,094 صفقةQ1 26: 3,207 ريال/م² · 3,280 صفقةQ2 26: 3,163 ريال/م² · 3,769 صفقةQ3 23Q1 24Q3 24Q1 25Q3 25Q1 26Q2 263,163

عدد الصفقات كل ربع

آخر 4 أرباع 16,749 صفقة مقابل 57,976 قبلها
0ألف7ألف14ألف20ألفQ3 23: 10,233 صفقةQ3 23Q4 23: 10,670 صفقةQ1 24: 12,354 صفقةQ1 24Q2 24: 9,854 صفقةQ3 24: 17,836 صفقةQ3 24Q4 24: 18,876 صفقةQ1 25: 15,583 صفقةQ1 25Q2 25: 5,681 صفقةQ3 25: 5,606 صفقةQ3 25Q4 25: 4,094 صفقةQ1 26: 3,280 صفقةQ1 26Q2 26: 3,769 صفقةQ2 26

السعر الوسطي للعروض حسب الجهة

كل الأحياء ←
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنيةريال/م²
1
الشمال34 حياً
8,000
2
الوسط28 حياً
3,900
3
الشرق42 حياً
3,500
4
الغرب25 حياً
3,250
5
الجنوب25 حياً
2,000
أسعار وإيجارات كل حي ←

الأكثر تغيّراً في الصفقات خلال سنة

أحياء فيها 50 صفقة أو أكثر في كل فترة

▲ الأعلى ارتفاعاً

الفاروق▲ 36%
النهضة▲ 33%
بدر▲ 29%
الياسمين▲ 22%
النظيم▲ 22%

▼ الأكثر انخفاضاً

المشرق▼ 36%
الشعلة▼ 35%
النخبة▼ 34%
العلا▼ 32%
الخير▼ 29%

الفجوة بين أسعار العرض والصفقات

الفجوة الوسطى في 40 حياً: +18٪

أكبر 10 أحياء يبتعد فيها سعر العرض عن متوسط الصفقات الفعلية (آخر 12 شهراً).

المصفاة+100%2,100 / 1,051
طويق+82%2,790 / 1,537
الصفا+50%4,400 / 2,941
الزاهر+50%850 / 565
عكاظ+49%1,820 / 1,223
الياسمين+38%7,900 / 5,723
العارض+35%6,150 / 4,570
الرمال+35%3,500 / 2,585
الملقا+33%10,000 / 7,493
المرجان+29%2,400 / 1,854

الإيجار في العقود الموثقة – الرياض

إيجار · يوليو 2025 – يونيو 2026
شقة30,742ريال/سنة · 723,379 عقد · ▲7٪
دور41,455ريال/سنة · 70,231 عقد · ▲6٪
فيلا104,449ريال/سنة · 36,894 عقد · ▲7٪
استديو19,139ريال/سنة · 49,588 عقد

الأكثر تغيّراً في إيجار الشقق خلال سنة

أحياء فيها 300 عقد أو أكثر في كل فترة

▲ الأعلى ارتفاعاً

الورود▲ 23%
طويق▲ 14%
المهدية▲ 13%
الرمال▲ 13%
بدر▲ 12%

▼ الأكثر انخفاضاً

الملقا▼ 3%
المصيف▼ 1%

التغيّر في منتصف النطاق المتوسط لإيجار الشقق (أقل تأثراً بالعقود الشاذة)، ويتأثر بنوعية الوحدات المؤجرة. المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار.

الإيجارات المعلنة (السعر الوسطي على مستوى الأحياء)

الخريطة ←
شقة42,400ريال/سنة · 128 حياً
دور67,500ريال/سنة · 92 حياً
فيلا130,000ريال/سنة · 97 حياً
محل تجاري1,250ريال/م²/سنة · 76 حياً
مكتب900ريال/م²/سنة · 55 حياً

نسب التمويل العقاري المعلنة

التفاصيل ←
4%5%6%7%8%
ساب5.68–7.44%
البنك الأهلي السعودي5.71%
البنك السعودي للاستثمار6.44%
بنك الرياض6.90%
البنك العربي الوطني6.97–7.14%
مصرف الإنماء7.27–7.48%

الخط البرتقالي: معدل الريبو 4.50٪

المصادر: إعلانات بيع وإيجار مرخصة (سبتمبر 2026)، منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري، حتى الربع الثاني 2026)، البنك المركزي السعودي وصفحات أسعار البنوك. المنهجية. الأرقام استرشادية وليست تقييماً لعقار معيّن ولا توصية.