أسعار الأراضي والإيجارات في حي قرطبة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي قرطبة من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 6,000 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 6,000 و6,000 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 6 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 42 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 55٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 11,000 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 83٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 6,000 | 6 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 49,167 | 30,850–40,000 | 11,728 | ▲4٪ |
| دور | 57,210 | 45,000–55,000 | 713 | ▲5٪ |
| فيلا | 228,733 | 66,000–83,800 | 1,157 | — |
| استديو | 26,384 | 18,000–20,000 | 461 | — |
| دوبلكس | 67,175 | 46,666–55,200 | 96 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 66,000 | 46,200–78,800 | ريال سنوياً |
| دور | 69,500 | 62,200–70,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 150,000 | 120,000–150,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,500 | 1,270–1,540 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 1,640 | 1,180–2,100 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 4,107 | 406 | 69 | ▼41٪ |
| شقة | 6,924 | 159 | 160 | ▼9٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي قرطبة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي قرطبة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي قرطبة نحو 6,000 ريال/م²، وأغلب العروض بين 6,000 و6,000 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في قرطبة؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 4,107 ريال/م² (69 صفقة، ومتوسط المساحة 406 م²)، شقة نحو 6,924 ريال/م² (160 صفقة، ومتوسط المساحة 159 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار قرطبة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في قرطبة أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 55٪، ويأتي الحي في المرتبة 6 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي قرطبة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 49,167 ريال (11,728 عقداً)، دور نحو 57,210 ريال (713 عقداً)، فيلا نحو 228,733 ريال (1,157 عقداً)، استديو نحو 26,384 ريال (461 عقداً)، دوبلكس نحو 67,175 ريال (96 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من قرطبة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الفلاح (8,500 ريال/م²)، غرناطة (6,500 ريال/م²)، الازدهار (8,500 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في قرطبة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في قرطبة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في قرطبة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.