كيف تعرف إن سعر الأرض المعروضة عليك منطقي؟

أغلب الخسائر في شراء الأراضي تأتي من سعر مبالغ فيه لم يُقارن بشكل صحيح. هذه خطوات بسيطة أستخدمها مع العملاء قبل أي قرار.

1. ابدأ بسعر الحي، ثم المخطط

افتح الخريطة واعرف وسيط سعر المتر في الحي والنطاق الذي تقع فيه أغلب العروض. ثم قارن بقطع في المخطط نفسه، لأن الأحياء الكبيرة مثل النرجس والملقا فيها مخططات بأسعار مختلفة.

2. انتبه لعرض الشارع

الشارع الأوسع يرفع السعر. في حطين مثلاً وسيط الشارع 15 م نحو 10,050 ريال، ويصل على شارع 25 م فأكثر إلى نحو 13,000.

3. الزاوية والواجهة

الأرض الزاوية على شارعين أغلى عادة، وكذلك الواجهة الشمالية في بعض الأحياء. هذه ميزة حقيقية، لكن لا تدفع فيها أكثر من الفرق المعتاد في الحي.

4. المساحة تغيّر سعر المتر

القطع الكبيرة والبلوكات تُباع غالباً بسعر متر أقل من القطع الصغيرة. قارن دائماً قطعاً بمساحات متقاربة.

5. احسب التكلفة الكاملة

أضف إلى السعر نحو 7.5٪: ضريبة التصرفات العقارية 5٪، والسعي 2.5٪. أرض بمليوني ريال تكلفك فعلياً نحو 2,150,000 ريال.

سعر العرض ليس سعر البيع. الإعلانات تبدأ عادة أعلى من السعر الذي تُباع به، فاعتبر الوسيط سقفاً للتفاوض لا نقطة بداية.

الأرقام أسعار عرض من إعلانات المنصات العقارية المرخصة في سبتمبر 2026، وهي استرشادية وليست تقييماً معتمداً.