أسعار الأراضي والإيجارات في حي المحمدية
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي المحمدية من أحياء شمال الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الفاخرة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 12,000 ريال/م² بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 9,800 و13,000 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 1 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 1 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 210٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 18–20 م معروضة بسعر وسطي 12,500 ريال/م²، مقابل 9,800 ريال/م² على شوارع ≤12 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 20,000 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 67٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 9,800 | 3 |
| 18–20 م | 12,500 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 52,038 | 25,500–39,500 | 1,269 | — |
| دور | 83,902 | 44,850–61,300 | 93 | — |
| فيلا | 156,183 | 75,000–92,000 | 109 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 117,500 | 88,800–131,200 | ريال سنوياً |
| دور | 165,000 | 140,000–175,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 220,000 | 220,000–259,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,700 | 1,700–1,700 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 1,480 | 980–2,110 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي المحمدية.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي المحمدية؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي المحمدية نحو 12,000 ريال/م²، وأغلب العروض بين 9,800 و13,000 ريال/م²، بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار المحمدية مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في المحمدية أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 210٪، ويأتي الحي في المرتبة 1 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي المحمدية؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 52,038 ريال (1,269 عقداً)، دور نحو 83,902 ريال (93 عقداً)، فيلا نحو 156,183 ريال (109 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من المحمدية وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الرحمانية (7,750 ريال/م²)، الملك فهد (6,320 ريال/م²)، الرائد (11,240 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في المحمدية؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في المحمدية حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في المحمدية؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.