أسعار الأراضي والإيجارات في حي الندوة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الندوة من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,900 ريال/م² بناءً على 3 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,900 و3,020 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 24 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 79 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 25٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 3,150 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 24,316 | 20,000–24,000 | 5,061 | ▲10٪ |
| دور | 39,912 | 30,120–40,000 | 410 | — |
| استديو | 18,917 | 16,020–16,440 | 303 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 33,500 | 30,000–36,000 | ريال سنوياً |
| دور | 55,000 | 55,000–60,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 60,000 | 50,000–60,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أعلى من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 18٪. وتغيّر متوسط الصفقات +2٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2025-Q4. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 4,545 | 137 | 198 | ▼9٪ |
| دور | 4,233 | 169 | 265 | ▼7٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الندوة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الندوة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الندوة نحو 2,900 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,900 و3,020 ريال/م²، بناءً على 3 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في الندوة؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في الندوة خلال آخر 12 شهراً نحو 2,468 ريال/م² من 44 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أعلى من الصفقات بنحو 18٪.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في الندوة؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: شقة نحو 4,545 ريال/م² (198 صفقة، ومتوسط المساحة 137 م²)، دور نحو 4,233 ريال/م² (265 صفقة، ومتوسط المساحة 169 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار الندوة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الندوة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 25٪، ويأتي الحي في المرتبة 24 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الندوة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 24,316 ريال (5,061 عقداً)، دور نحو 39,912 ريال (410 عقداً)، استديو نحو 18,917 ريال (303 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الندوة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: المعيزلة (3,100 ريال/م²)، القادسية (3,500 ريال/م²)، النهضة (4,300 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الندوة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الندوة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الندوة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.