أسعار الأراضي والإيجارات في حي الشميسي
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الشميسي من أحياء وسط الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,400 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,310 و2,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 13 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 92 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 38٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 7,240 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 202٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 2,400 | 6 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 15,519 | 10,000–14,000 | 4,941 | — |
| دور | 19,057 | 13,400–15,000 | 200 | — |
| فيلا | 24,625 | 7,950–17,000 | 67 | — |
| استديو | 8,629 | 6,900–7,500 | 116 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 20,200 | 17,800–29,200 | ريال سنوياً |
| دور | 42,000 | 42,000–42,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الشميسي.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الشميسي؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الشميسي نحو 2,400 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,310 و2,500 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار الشميسي مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الشميسي أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 38٪، ويأتي الحي في المرتبة 13 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الشميسي؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 15,519 ريال (4,941 عقداً)، دور نحو 19,057 ريال (200 عقداً)، فيلا نحو 24,625 ريال (67 عقداً)، استديو نحو 8,629 ريال (116 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الشميسي وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الجرادية (2,000 ريال/م²)، العود (2,500 ريال/م²)، اليمامة (2,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الشميسي؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الشميسي حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الشميسي؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.