أسعار الأراضي والإيجارات في حي ظهرة البديعة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي ظهرة البديعة من أحياء غرب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,550 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,280 و2,750 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 17 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 85 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 34٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 5,600 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 120٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 18–20 م | 2,000 | 1 |
| ≤12 م | 2,500 | 3 |
| 15 م | 2,800 | 1 |
الإيجارات في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 25,200 | 22,800–28,200 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 830 | 830–830 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أعلى من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 16٪. وتغيّر متوسط الصفقات +1٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2025-Q4. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 2,587 | 525 | 66 | ▼14٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي ظهرة البديعة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي ظهرة البديعة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي ظهرة البديعة نحو 2,550 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,280 و2,750 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في ظهرة البديعة؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في ظهرة البديعة خلال آخر 12 شهراً نحو 2,205 ريال/م² من 47 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أعلى من الصفقات بنحو 16٪.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في ظهرة البديعة؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 2,587 ريال/م² (66 صفقة، ومتوسط المساحة 525 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار ظهرة البديعة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في ظهرة البديعة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 34٪، ويأتي الحي في المرتبة 17 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي ظهرة البديعة؟
الإيجار السنوي الوسطي المعلن: شقة نحو 25,200 ريال. وهي أرقام من إعلانات الإيجار في المنصات المرخصة وللاسترشاد فقط.
ما الأحياء القريبة من ظهرة البديعة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: السويدي (2,090 ريال/م²)، الزهرة (3,000 ريال/م²)، العريجاء (3,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في ظهرة البديعة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في ظهرة البديعة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في ظهرة البديعة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.