أسعار الأراضي والإيجارات في حي السليمانية
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي السليمانية من أحياء شمال الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 7,200 ريال/م² بناءً على 11 عرضاً في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 6,720 و7,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 24 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 30 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 86٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 15 م معروضة بسعر وسطي 7,250 ريال/م²، مقابل 7,200 ريال/م² على شوارع ≤12 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 7,320 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 2٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 7,200 | 3 |
| 15 م | 7,250 | 8 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 40,508 | 30,000–40,000 | 9,877 | 0٪ |
| دور | 66,165 | 47,000–60,000 | 751 | ▲2٪ |
| فيلا | 104,971 | 75,000–90,000 | 856 | — |
| استديو | 30,901 | 13,800–15,400 | 529 | — |
| دوبلكس | 90,045 | 42,500–66,000 | 58 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 60,000 | 57,500–77,500 | ريال سنوياً |
| دور | 110,000 | 103,000–110,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 165,000 | 150,000–200,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,700 | 1,300–2,680 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 920 | 850–950 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي السليمانية.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي السليمانية؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي السليمانية نحو 7,200 ريال/م²، وأغلب العروض بين 6,720 و7,500 ريال/م²، بناءً على 11 عرضاً في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار السليمانية مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في السليمانية أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 86٪، ويأتي الحي في المرتبة 24 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي السليمانية؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 40,508 ريال (9,877 عقداً)، دور نحو 66,165 ريال (751 عقداً)، فيلا نحو 104,971 ريال (856 عقداً)، استديو نحو 30,901 ريال (529 عقداً)، دوبلكس نحو 90,045 ريال (58 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من السليمانية وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: العليا (7,000 ريال/م²)، الورود (6,900 ريال/م²)، الزهراء (4,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في السليمانية؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في السليمانية حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في السليمانية؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.