أسعار الأراضي والإيجارات في حي الشفا
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الشفا من أحياء جنوب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,240 ريال/م² بناءً على 10 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,000 و2,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 3 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 95 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 18–20 م معروضة بسعر وسطي 2,800 ريال/م²، مقابل 2,000 ريال/م² على شوارع 15 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 3,200 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 43٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 2,000 | 5 |
| 25+ م | 2,290 | 2 |
| 18–20 م | 2,800 | 3 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 19,653 | 16,000–20,000 | 3,410 | ▲9٪ |
| دور | 27,818 | 21,850–27,000 | 1,002 | ▲9٪ |
| فيلا | 44,461 | 28,800–40,000 | 170 | — |
| استديو | 13,324 | 7,166–9,000 | 100 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 31,500 | 23,000–38,100 | ريال سنوياً |
| دور | 40,000 | 40,000–40,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 80,000 | 58,000–90,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أعلى من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 16٪. وتغيّر متوسط الصفقات +3٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q1. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 2,145 | 523 | 76 | — |
| شقة* | 3,358 | 130 | 124 | ▲3٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط. (*) متوسطات الأرباع متفاوتة كثيراً لهذا النوع (أعلى ربع يزيد عن أقلها بأكثر من 40٪)، فالرقم أقل ثباتاً وغالباً يتأثر بنوعية الوحدات المباعة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الشفا.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الشفا؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الشفا نحو 2,240 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,000 و2,500 ريال/م²، بناءً على 10 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في الشفا؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في الشفا خلال آخر 12 شهراً نحو 1,924 ريال/م² من 80 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أعلى من الصفقات بنحو 16٪.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في الشفا؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 2,145 ريال/م² (76 صفقة، ومتوسط المساحة 523 م²)، شقة نحو 3,358 ريال/م² (124 صفقة، ومتوسط المساحة 130 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار الشفا مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الشفا أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪، ويأتي الحي في المرتبة 3 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الشفا؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 19,653 ريال (3,410 عقداً)، دور نحو 27,818 ريال (1,002 عقداً)، فيلا نحو 44,461 ريال (170 عقداً)، استديو نحو 13,324 ريال (100 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الشفا وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: اليمامة (2,000 ريال/م²)، نمار (2,920 ريال/م²)، السويدي (2,090 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الشفا؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الشفا حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الشفا؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.