القطاع اللوجستي من أسرع القطاعات نمواً في المملكة، والسؤال اللي يهم ملاك الأراضي والمستثمرين: هل الطلب على المستودعات في الرياض حقيقي؟ وكيف نقيسه؟
الطلب ما يُقاس برقم واحد. نحتاج نشوف خمس إشارات مع بعض: الإشغال، والإيجارات، وحجم المعروض، ونمو النشاط الصناعي، والمشاريع الحكومية. وهذا المقال يجمع آخر الأرقام المنشورة لكل إشارة، مع ذكر مصدرها وتاريخها.
الأرقام في هذا المقال منقولة من تقارير منشورة ومصادر رسمية، والهدف منها فهم السوق، مو توصية بالشراء أو البيع.
1. الإشغال: المستودعات الجاهزة شبه مليانة
نسبة الإشغال هي أوضح مؤشر للطلب. لما تكون قريبة من 100٪، يعني إن المستأجرين يدورون على مساحات أكثر من اللي متوفر.
| المصدر | الفترة | إشغال المستودعات في الرياض |
|---|---|---|
| نايت فرانك | النصف الأول 2025 | 98٪ |
| جي إل إل (JLL) | الربع الثاني 2026 | فوق 90٪ |
وحسب نايت فرانك، كان الإشغال في نفس الفترة 97٪ في جدة و96٪ في الدمام. يعني إن نقص المساحات حالة عامة في المدن الثلاث، مو في الرياض بس.
2. الإيجارات: ارتفاع قوي ثم هدوء
| المصدر | الفترة | متوسط الإيجار في الرياض | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|
| جي إل إل | الربع الثاني 2025 | — | +9.3٪ |
| نايت فرانك | النصف الأول 2025 | 208 ريال/م² سنوياً | +16٪ |
| جي إل إل | الربع الثاني 2026 | 265 ريال/م² سنوياً | +3.9٪ |
القراءة: الإيجارات ارتفعت بقوة في 2025، وفي 2026 صار الارتفاع أهدأ. وأعلى إيجار رصدته جي إل إل في الربع الثاني 2026 كان في مدينة البوابة الصناعية: 300 ريال للمتر سنوياً.
تنبيه: كل شركة لها طريقة حساب وعينة مختلفة. فرقم 208 من نايت فرانك ورقم 265 من جي إل إل ما يصير نقارنهم ببعض كأنهم نفس المؤشر. المقارنة الصحيحة تكون داخل تقارير الشركة نفسها.
3. حجم المعروض
حسب نايت فرانك (النصف الأول 2025):
- مخزون المستودعات في الرياض 28.9 مليون م²، زاد 3.5٪ خلال سنة.
- مساحة المنشآت الصناعية والتصنيعية في الرياض 16.2 مليون م².
- انضاف أكثر من 1.3 مليون م² مستودعات جديدة على مستوى المملكة في نصف سنة.
- حي طيبة جنوب الرياض متوقع ينمو 50٪ خلال السنوات الثلاث الجاية.
وحسب جي إل إل، كان حي طيبة الأعلى ارتفاعاً في الإيجار بين أحياء الرياض الصناعية في الربع الثاني 2025، بنسبة 25٪.
القراءة: المعروض يزيد، لكن بنسبة أقل من نمو الطلب. وهذا اللي يفسر بقاء الإشغال عالي مع إن فيه مساحات جديدة تنضاف.
4. النشاط الصناعي: الطلب الأساسي على المستودعات
المصانع الجديدة تحتاج مستودعات للمواد الخام وللمنتجات. وحسب وزارة الصناعة والثروة المعدنية، في شهر أبريل 2026 بس:
- صدرت 322 رخصة صناعية جديدة، باستثمارات تتجاوز 12.33 مليار ريال.
- بدأ 188 مصنع الإنتاج، باستثمارات 2.01 مليار ريال.
5. المشاريع الحكومية: طلب طويل المدى
- الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية (2021) تستهدف رفع مساهمة القطاع في الناتج المحلي إلى 10٪، ورفع طاقة الموانئ لأكثر من 40 مليون حاوية سنوياً، وطاقة الشحن الجوي لأكثر من 4.5 مليون طن.
- في ديسمبر 2024، أعلنت وزارة النقل والخدمات اللوجستية توقيع عقود 18 منطقة لوجستية باستثمارات تتجاوز 10 مليارات ريال. والمستهدف 59 منطقة لوجستية بحلول 2030، مقارنة بـ22 منطقة كانت تعمل وقت الإعلان.
6. أراضي المستودعات في الرياض: وش يقول المعروض؟
من إعلانات الأراضي في المنصات العقارية المرخصة اللي نتابعها في خريطة الأسعار، هذي الأحياء الأكثر إعلانات لأراضٍ مكتوب فيها «مستودعات» أو «ورش» أو «صناعي»:
| الحي | الجهة | عدد الإعلانات | السعر الوسطي المعروض (ريال/م²) |
|---|---|---|---|
| المنصورية | جنوب الرياض | 8 | 1,300 |
| السلي | شرق الرياض | 7 | 2,500 |
| الغنامية | جنوب الرياض | 6 | 1,550 |
| طيبة | جنوب الرياض | 5 | 1,500 |
| المناخ | جنوب الرياض | 4 | 1,600 |
تنبيه: هذي أسعار عرض من عينة صغيرة، وسعر البيع الفعلي قد يختلف. السعر يتأثر كثير بعرض الشارع والاستخدام المسموح والقرب من الطرق الرئيسية.
الخلاصة
الطلب على المستودعات في الرياض واضح من أكثر من إشارة:
- الإشغال فوق 90٪.
- الإيجارات ارتفعت بقوة في 2025، واستمرت ترتفع بهدوء في 2026.
- النشاط الصناعي مستمر، بمئات الرخص الصناعية كل شهر.
- المشاريع الحكومية تستهدف توسيع القطاع اللوجستي حتى 2030.
والمعروض الجديد يتركز في جنوب الرياض، مثل طيبة والمنصورية والغنامية، وفي شرقها مثل السلي.
تبحث عن أرض مستودعات أو تبي تعرض أرضك؟ سجّل رغبتك وأتواصل معك.
المصادر
- نايت فرانك: مراجعة سوق العقار الصناعي واللوجستي في المملكة، خريف 2025 (بيانات النصف الأول 2025)
- جي إل إل: ديناميكيات السوق الصناعي في المملكة (الربع الثاني 2025)
- النهار: تقرير جي إل إل للربع الثاني 2026، إشغال المستودعات فوق 90٪ (أغسطس 2026)
- واس: وزارة الصناعة تصدر 322 ترخيصاً صناعياً وبدء الإنتاج في 188 مصنعاً خلال أبريل 2026
- سعوديبيديا: الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية
- الشرق الأوسط: إنشاء 18 منطقة لوجستية في السعودية باستثمارات تتجاوز 10 مليارات ريال (ديسمبر 2024)