المدونة

25 أكتوبر 2026 · قراءة 5 دقائق

متى يكون العقار فرصة للشراء؟ ومتى يكون فرصة للبيع؟

المعايير المستخدمة عالمياً لمعرفة إذا كان الوقت والسعر في صالح المشتري أو البائع، مع أمثلة حقيقية من الرياض ودبي وأمريكا، بأرقام ومصادرها.

24 أكتوبر 2026 · قراءة 2 دقائق

العقلية التي تصنع وسيطًا ناجحًا: 5 مبادئ

الحلقة الثانية من سلسلة «الثقة أولاً»: لماذا يحقق بعض الوسطاء نتائج استثنائية بينما يبقى آخرون في المكان نفسه؟ خمسة مبادئ تصنع العقلية الاحترافية.

22 أكتوبر 2026 · قراءة 2 دقائق

قبل أن تبدأ رحلتك في الوساطة العقارية: 4 صفات و5 أخطاء

الحلقة الأولى من سلسلة «الثقة أولاً»: لماذا ينجح بعض الوسطاء وينسحب آخرون في عامهم الأول؟ أربع صفات يشترك فيها الناجحون، وخمسة أخطاء يقع فيها المبتدئون.

20 أكتوبر 2026 · قراءة 4 دقائق

المستودعات في الرياض: كيف نقيس الطلب؟ الأرقام من مصادرها

إشغال المستودعات في الرياض فوق 90٪، والإيجارات ارتفعت خلال السنتين الأخيرتين. قراءة في حجم الطلب على المستودعات وأراضيها في الرياض، بأرقام تقارير السوق والجهات الرسمية.

15 أكتوبر 2026 · قراءة 4 دقائق

واجهة الأرض وعرض الشارع: كيف تقرأهما قبل الشراء، وكيف يأثران على السعر؟

دليل مبسّط لواجهات الأراضي الثمان والأرض الزاوية وعروض الشوارع في مخططات الرياض، وكيف تعرفها من الصك والكروكي، وعلاقتها بالارتدادات، مع أرقام من عروض الأراضي في 75 حياً عن فرق السعر حسب عرض الشارع.

15 أكتوبر 2026 · قراءة 6 دقائق

علم النفس العقاري: كيف يفكر العميل قبل ما يشتري؟

دليل مبني على أبحاث علم النفس والاقتصاد السلوكي: كيف يتخذ المشتري والبائع قراراتهم العقارية، من أثر الإرساء والنفور من الخسارة إلى أثر الملكية وكثرة الخيارات، وكيف يستفيد منها الوسيط والعميل بطريقة أخلاقية.

15 أكتوبر 2026 · قراءة 3 دقائق

دليل المستأجر في الرياض 2026: من اختيار الحي إلى عقد إيجار الموثق وقرار تثبيت الإيجارات

دليل عملي للمستأجر والمؤجر في الرياض: كيف تختار الحي بأرقام الإيجار الموثقة، وأهمية الوسيط المرخص والإعلان المرخص، وعقد منصة إيجار، والدفع، وما يعنيه قرار إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض.

أحياء الرياض

أسعار العقار في الرياض بالأرقام ومصادرها (أكتوبر 2026)

سعر متر الأرض السكنية في الرياض حسب العروض والصفقات المسجّلة، والأسعار حسب الجهة والحي، وإيجارات الشقق والأدوار والفلل، وسعر الشقة مقارنة بإيجارها. كل رقم مع مصدره الرسمي.

9 أكتوبر 2026 · قراءة 6 دقائق

8 أكتوبر 2026 · قراءة 6 دقائق

أكواد البناء الخاصة في الرياض: المناطق اللي لها اشتراطات غير الاشتراطات العامة

وادي حنيفة والدرعية والمسار الرياضي والعصب التجاري المركزي وشمال الرياض. دليل بالمصادر الرسمية للمناطق اللي لها كود عمراني أو موجهات تصميمية خاصة في الرياض، وكيف تعرف إذا كانت أرضك داخلها.

6 أكتوبر 2026 · قراءة 5 دقائق

إيجارات الرياض السكنية تتحول إلى التراجع: قراءة في المؤشرات الرسمية (أغسطس 2026)

معدل تغيّر الإيجارات السكنية في الرياض وصل إلى ‎−1.1٪ في أغسطس 2026، أول قراءة سالبة منذ بدء نشر المؤشر. قراءة في الأرقام الرسمية للهيئة العامة للعقار، وعلاقتها بقرار ضبط الإيجارات، وما تعنيه للمستأجر والمالك.

2 أكتوبر 2026 · قراءة 4 دقائق

القمة العالمية للبروبتك 2026 في الرياض: وش هي ووش تعني لسوق العقار؟

دليل مختصر للقمة العالمية للبروبتك 2026 التي تستضيفها الهيئة العامة للعقار في الرياض يومي 25 و26 أكتوبر، ومحاورها التسعة، وما تعنيه تقنيات العقار للمشتري والمالك والوسيط.

الذكاء الاصطناعي ومستقبل العقار: وش بيتغير على المشتري والبائع والوسيط

نظرة واقعية بدون تهويل على استخدامات الذكاء الاصطناعي في العقار، من تحليل الأسعار والبحث الذكي والجولات الافتراضية، إلى مخاطره وما يبقى بيد الإنسان.

رخصة فال والإعلان العقاري النظامي: كيف تميّز الإعلان الموثوق

وش هي رخصة فال وأنواعها، وكيف يشتغل ترخيص الإعلان العقاري، ووش البيانات اللي لازم تشوفها في أي إعلان، وكيف تتحقق منه قبل ما تتصل وتكشف الإعلانات الوهمية.

خطوات الشراء والإفراغ

نظام تملك غير السعوديين للعقار: وش تغيّر ومين يقدر يتملك؟

دليل مبسّط للنظام المحدّث لتملك غير السعوديين للعقار، يوضح مين يحق له التملك ووين، والرسوم والعقوبات، والخطوات العملية قبل الشراء في الرياض.

اشتراطات البناء

الأرض السكنية والتجارية والاستعمال المختلط: وش الفرق وكيف تعرف استعمال أرضك

شرح مبسّط لأنواع استعمالات الأراضي في مخططات السعودية، والفرق بين السكني والتجاري والسكني التجاري، وكيف تتحقق رسمياً من استعمال أرضك قبل الشراء، وهل يمكن تعديل الاستعمال.

أنواع العقارات والغرض من كل نوع

دليل مبسّط لأنواع العقارات في السعودية، من الفلل والشقق والأدوار إلى المحلات والمستودعات والعقار الزراعي والسياحي والأراضي، مع الغرض من كل نوع ومزاياه وعيوبه بشكل عام.

الوساطة العقارية في السعودية: حقوقك وواجبات الوسيط

دليل مبسّط لنظام الوساطة العقارية من جهة العميل، يشرح رخصة فال وعقد الوساطة والعمولة والعربون والتزامات الوسيط وكيف تتحقق منه وتشتكي عليه إذا لزم.

29 سبتمبر 2026 · قراءة 9 دقائق

الاستثمار العقاري: كيف تبني محفظة عقارية ناجحة خطوة بخطوة

دليل مبسّط للاستثمار العقاري في السعودية بأرقام الرياض الرسمية (أكتوبر 2026)، من تحديد الهدف وحساب العائد الحقيقي للشقق من الصفقات والإيجارات الموثقة، إلى الخيارات بمبلغ بسيط والتنويع وإدارة المخاطر.

التسويق العقاري: كيف تعرض عقارك صح وتبيعه أسرع

دليل عملي لمالك الأرض أو العقار في الرياض، من تجهيز الصك والكروكي ونظام البناء، إلى التسعير الواقعي والصور والإعلان النظامي، ثم التفاوض وعقد التسويق.

اشتراطات البناء

اشتراطات البناء السكني في الرياض: دليل المالك قبل ما يبني

دليل مبسّط لأهم اشتراطات بناء الفلل السكنية في الرياض، من نسبة البناء والارتدادات والملحق العلوي إلى المواقف ورخصة البناء عبر بلدي، مع التنبيه أن نظام كل مخطط هو المرجع الأخير.

العمارة السلمانية: هوية الرياض المعمارية الجديدة

وش هي العمارة السلمانية ومن وين جات التسمية، وما القيم الست في ميثاق الملك سلمان العمراني، ووش يعني هذا لك كمالك أو مشتري في الرياض قبل ما تصمم واجهة مبناك.

خريطة العمارة السعودية: 19 طرازاً تحكي هوية المناطق

كل ما تحتاج تعرفه عن خريطة العمارة السعودية اللي أطلقها سمو ولي العهد، من الطرازات الـ19 وأنماطها الثلاثة، إلى مراحل تطبيق الموجهات التصميمية ووش تعني للمالك والمطور.

كود البناء السعودي

كود البناء السعودي: وش هو ولماذا يهمك كمالك أو مشتري

شرح مبسّط لكود البناء السعودي، من الجهة المسؤولة عنه والنظام اللي يلزم بتطبيقه وأجزائه الرئيسية، إلى وش يعني لك إذا بتبني فيلتك أو تشتري بيت جاهز.