تبحث عن شقة أو فيلا أو دور للإيجار في الرياض؟ أو عندك عقار وتبي تأجّره؟ هذا الدليل يمشي معك خطوة بخطوة: من اختيار الحي بالأرقام، إلى توقيع العقد في منصة إيجار، إلى حقوقك بعد قرار إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض.
هذا الدليل للتثقيف العام، وليس استشارة قانونية. الأنظمة تتحدّث، فارجع دائماً لمنصة إيجار والهيئة العامة للعقار قبل أي قرار.
١. اختر الحي بالأرقام، مو بالانطباع
قبل ما تبدأ تدوّر، اعرف كم الإيجار الفعلي في الأحياء اللي تفكر فيها:
- في صفحة أسعار الإيجار في أحياء الرياض تلقى متوسط إيجار الشقة والدور والفيلا في أكثر من 80 حياً، من عقود الإيجار الموثقة في منصة إيجار، مع عدد العقود والتغيّر السنوي.
- وتقدر تقارن بين حيين جنب بعض: الإيجار وسعر المتر.
مثال: على مستوى الرياض، متوسط الإيجار السنوي في العقود الموثقة (يوليو 2025 – يونيو 2026) نحو 30,742 ريال للشقة، و41,455 ريال للدور، و104,449 ريال للفيلا. والفرق بين الأحياء كبير، فلا تعتمد على متوسط المدينة.
٢. تعامل مع وسيط مرخّص وإعلان مرخّص
- الوسيط العقاري لازم يكون معه رخصة فال من الهيئة العامة للعقار.
- الإعلان العقاري لازم يكون له ترخيص إعلان، وتقدر تتحقق منه عن طريق خدمة الاستعلام عن ترخيص الإعلانات في الهيئة.
- اتفق على السعي (عمولة الوسيط) كتابياً قبل ما تبدأ، واعرف مين يدفعه.
٣. العقد: في منصة إيجار وبس
- وثّق العقد في منصة إيجار. العقد ينشئه وسيط مرخّص مسجّل في المنصة، ويوافق عليه الطرفان إلكترونياً.
- العقد السكني الموثق في إيجار يُعد سنداً تنفيذياً، يعني إذا صار خلاف على مبلغ أو إخلاء، يُنفّذ عن طريق محكمة التنفيذ بدون قضية طويلة.
- راجع بنود العقد قبل الموافقة: المدة، وقيمة الإيجار، وجدول الدفعات، ومبلغ الضمان (التأمين) إن وُجد، ومن يتحمّل الصيانة والخدمات.
- رسوم التوثيق يتحمّلها المؤجر أصلاً، ما لم يُتفق على غير ذلك في العقد. تأكد من الرسوم الحالية في المنصة.
٤. الاستلام والدفع
- وثّق حالة العقار عند الاستلام بالصور والتفاصيل، وكذلك عند التسليم. هذا يحمي الطرفين عند استرداد الضمان.
- ادفع بطريقة موثقة عن طريق قنوات منصة إيجار (مثل سداد)، أو احرص على سند قبض إلكتروني لكل دفعة. الدفع النقدي بدون سند يضعف موقفك.
٥. قرار إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض
منذ سبتمبر 2025 صدر قرار بإيقاف الزيادة السنوية في قيمة الإيجار للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، ويشمل العقود القائمة والجديدة.
وش يعني هذا لك عملياً، حسب ما نُشر عن ضوابط القرار؟
- للمستأجر: ما يقدر المؤجر يرفع قيمة الإيجار في عقدك خلال فترة القرار.
- العقار الشاغر اللي سبق تأجيره: إيجاره الجديد ما يتجاوز قيمة آخر عقد مسجّل له في منصة إيجار. أما اللي ما سبق تأجيره، فقيمته بالاتفاق بين الطرفين.
- إذا أراد المالك عدم التجديد عشان يسكن هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، يلزمه إشعار المستأجر قبل مدة طويلة من نهاية العقد (ذُكرت 365 يوماً للعقود السكنية)، وإلا يُمدّد العقد.
مهم للمستثمر: إذا تشتري عقاراً مؤجّراً في الرياض، احسب العائد على الإيجار الحالي كما هو، لأن الزيادة متوقفة خلال فترة القرار. تفاصيل حساب العائد في دليل بناء محفظة عقارية.
٦. للمؤجر: كيف تأجّر عقارك بسرعة وبأمان؟
- سعّر على العقود الموثقة في الحي، مو على أعلى إعلان. شوف جدول الإيجارات.
- أعلن بترخيص إعلان عن طريق وسيط مرخّص.
- وثّق العقد في إيجار واحرص على تقرير حالة العقار عند التسليم.
- حدد بوضوح من يتحمّل الصيانة والخدمات، وجدول الدفعات.
قائمة سريعة قبل التوقيع
- الوسيط معه رخصة فال، والإعلان مرخّص.
- قارنت الإيجار بمتوسط العقود الموثقة في الحي.
- العقد موثّق في منصة إيجار، وراجعت كل بنوده.
- وثّقت حالة العقار بالصور عند الاستلام.
- كل دفعة لها سند قبض أو تمت عبر قنوات إيجار.
تبحث عن عقار للإيجار أو تبي تأجّر عقارك؟
سجّل رغبتك في صفحة سجّل رغبتك: حدد الحي ونوع العقار والميزانية وعدد الغرف ومدة العقد، وأتابع معك.
المصادر
- منصة إيجار والهيئة العامة للعقار.
- صحيفة عكاظ: إجراءات سوق الإيجار في الرياض (سبتمبر 2026).
- عربي21: السعودية توقف الزيادة السنوية في عقود إيجار العقارات داخل الرياض.
- صحيفة عكاظ: رسوم توثيق عقود الإيجار (2022).
- أرقام الإيجار: المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار (عقود إيجار الموثقة، يوليو 2025 – يونيو 2026).