الحاسبة العقارية

بيانات العقار الاستثماري (فيلا، عمارة، محل...)

في الرياض: الزيادة السنوية في إيجارات العقارات السكنية والتجارية موقوفة لمدة 5 سنوات بقرار صدر في سبتمبر 2025، لذلك القيمة الافتراضية لزيادة الإيجار صفر. عدّلها لو العقار خارج الرياض.

بيانات المشروع

بيانات التمويل الشخصي

نسبة الاستقطاع القصوى والحد الأدنى للدفعة الأولى تختلف حسب الجهة الممولة والراتب وكون المسكن الأول. عدّلها بما يعطيك البنك.

بيانات تمويل الشركة أو المشروع

البنوك تطلب عادة تغطية DSCR لا تقل عن ‎1.20× إلى ‎1.35× حسب نوع الأصل. هذه مرجعية عامة وليست شرط بنك بعينه.

بيانات العقار المؤجر

بيانات الصفقة

ضريبة التصرفات نظاماً على البائع ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، وإعفاء المسكن الأول يشمل الوحدات السكنية الجاهزة ولا يشمل الأراضي. تأكد من النسب وحدود الإعفاء الحالية من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك والهيئة العامة للعقار قبل الاعتماد عليها، فهي قابلة للتغيير.

صفقة شراء وترميم ثم بيع

هل تشتري مسكنك أم تستأجر؟

المقارنة تفترض أن المبلغ نفسه متوفر للطرفين، وأن من يدفع أقل كل سنة يستثمر الفرق بالعائد البديل.

توزيع أرباح الشركاء

سعر المتر ومقارنته بالسوق