نسب التمويل العقاري في السعودية
أسعار الفائدة المرجعية من البنك المركزي، وأمثلة معدل النسبة السنوي التي تنشرها البنوك في صفحاتها الرسمية، وحجم التمويل العقاري الجديد. معلومات عامة تساعدك تفهم السوق قبل ما تتفاوض مع البنك.
أمثلة التمويل العقاري المعلنة في البنوك التي رصدناها تتراوح بين 5.68% و7.48% معدل نسبة سنوي (ثابت)، بينما معدل الريبو 4.50%. الفرق بين المعدلين هو هامش البنك وتكلفة التمويل طويل الأجل.
أمثلة المعدل السنوي المعلنة في البنوك
| البنك والمنتج | معدل النسبة السنوي (مثال معلن) | النوع | المدة | نسبة التمويل | تاريخ الصفحة | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| سابمرابحة: وحدة جاهزة أو بناء ذاتي أو أرض | 5.68% – 7.44% | ثابت | 20–25 سنة | 90% | 1/9/2026 | صفحة البنك |
| البنك الأهلي السعوديشراء مسكن أول | 5.71% | ثابت | 25 سنة | 90% | 20/9/2026 | صفحة البنك |
| البنك السعودي للاستثمارتمويل الأصالة السكني | 6.44% | ثابت | 15 سنة | 90% | مثال بشروط 1/2/2026 (روجعت 22/9/2026) | صفحة البنك |
| بنك الرياضمرابحة – شراء مسكن أول | 6.90% | ثابت | 25 سنة | 90% | 25/1/2026 | صفحة البنك |
| البنك العربي الوطنيشراء المسكن الأول | 6.97% – 7.14% | ثابت | 13–20 سنة | 90% | 1/10/2026 | صفحة البنك |
| مصرف الإنماءالتمويل العقاري (غير المدعوم) | 7.27% – 7.48% | ثابت | 10–20 سنة | 90% | 2/10/2026 | صفحة البنك |
كيف تقرأ هذه الأرقام؟
معدل النسبة السنوي (APR) هو التكلفة الكلية للتمويل سنوياً شاملة الأرباح والرسوم، وتلزم الأنظمة البنوك بنشره ليقارن العميل بين العروض. الأرقام أعلاه أمثلة يعلنها كل بنك لمبلغ ومدة محددين، وتختلف المدد والمبالغ بين البنوك، فالمقارنة تقريبية.
النسبة الفعلية لك يحددها البنك بعد دراسة طلبك: الراتب وجهة العمل والالتزامات والسجل الائتماني والدفعة الأولى ونوع العقار، وقد تختلف لمستفيدي الدعم السكني (سكني وصندوق التنمية العقارية).
العلاقة بالريبو وسايبور: عندما يرفع البنك المركزي الريبو ترتفع تكلفة الإقراض بين البنوك (سايبور)، فتميل البنوك لرفع نسب العروض الجديدة. التمويل الثابت لا يتأثر بعد التوقيع، أما المتغير فيُعاد تسعيره دورياً حسب المؤشر.
حجم التمويل الجديد مؤشر على نشاط الطلب: انخفاضه مع ثبات الأسعار يعني سوقاً أهدأ حركة.
قبل ما توقّع
- قارن معدل النسبة السنوي لا «نسبة الربح» وحدها.
- اسأل عن رسوم السداد المبكر والرسوم الإدارية والتأمين.
- تأكد من نوع التمويل: ثابت طوال المدة أم ثابت لفترة ثم متغير.
- احسب القسط على الحاسبة العقارية بأكثر من نسبة.
هذه الصفحة معلومات عامة مأخوذة من مصادر رسمية منشورة وليست استشارة أو توصية تمويلية، ولا يقدم الموقع خدمات تمويل. النسب تتغير باستمرار؛ راجع صفحة البنك قبل أي قرار. المصادر: البنك المركزي السعودي، وصفحات «أسعار المنتجات التمويلية والادخارية» في البنوك (التواريخ في الجدول)، وبيانات البنك المركزي عن التمويل العقاري كما نشرتها «أرقام». بنك الراجحي لا ينشر مثالاً للتمويل العقاري في صفحة أسعاره فلم يُدرج.