مؤشرات سوق الرياض العقاري: 10 سنوات من العرض والطلب
أسعار وصفقات ومخزون المكاتب والمولات والفنادق والمستودعات والسكني في الرياض، من المصادر الرسمية وتقارير شركات الاستشارات العقارية المعروفة. تحت كل رقم مصدره، وبجانب كل رسم جدول بالأرقام.
الطلب: الصفقات الفعلية
قيمة الصفقات العقارية في مدينة الرياض
مليار ريال · سنوات هجريةعرض الأرقام في جدول
| السنة | سكني | تجاري | المجموع |
|---|---|---|---|
| 1438هـ | 38.85 | 29.62 | 68.47 |
| 1439هـ | 36.94 | 25.02 | 61.96 |
| 1440هـ | — | — | — |
| 1441هـ | 38.14 | 15.46 | 53.60 |
| 1442هـ | 50.60 | 29.70 | 80.30 |
| 1443هـ | 53.20 | 37.80 | 91.00 |
| 1444هـ | 37.92 | 35.89 | 73.81 |
لا تشمل الأرقام الصفقات الزراعية والصناعية. ولم نجد أرقام 1440هـ لمدينة الرياض في المصادر المتاحة. وفي السنوات الميلادية: 86.96 مليار في 2022 و84.98 مليار في 2023 (سكني وتجاري). المصدر: وزارة العدل كما نشرتها أرقام — 1438هـ · 1439هـ · 1441هـ · 1442هـ · 1443هـ · 1444هـ.
صفقات الأراضي السكنية كل ربع
مدينة الرياض · عدد الصفقاتعرض الأرقام في جدول
| الربع | عدد الصفقات | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|
| ر3 23 | 10,233 | 2,594 |
| ر4 23 | 10,670 | 2,543 |
| ر1 24 | 12,354 | 2,695 |
| ر2 24 | 9,854 | 2,833 |
| ر3 24 | 17,836 | 3,035 |
| ر4 24 | 18,876 | 3,108 |
| ر1 25 | 15,583 | 3,257 |
| ر2 25 | 5,681 | 3,164 |
| ر3 25 | 5,606 | 3,116 |
| ر4 25 | 4,094 | 3,224 |
| ر1 26 | 3,280 | 3,207 |
| ر2 26 | 3,769 | 3,163 |
انخفض عدد الصفقات بشكل حاد بعد الربع الأول 2025، بالتزامن مع قرارات تنظيم السوق في الرياض (مارس 2025)، بينما بقي متوسط سعر المتر شبه مستقر. وذكرت صحيفة الشرق الأوسط أن قيمة الصفقات في مدينة الرياض خلال السنة التي تلت القرارات بلغت نحو 65 مليار ريال مقابل 181 مليار في السنة التي سبقتها. المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار · الشرق الأوسط (مارس 2026).
الأسعار: الرقم القياسي الرسمي
الرقم القياسي لأسعار العقارات 2014–2023
المملكة · الربع الرابع · أساس 2014 = 100عرض الأرقام في جدول
| السنة | المؤشر |
|---|---|
| 2014 | 101.6 |
| 2015 | 95.8 |
| 2016 | 87.5 |
| 2017 | 84.6 |
| 2018 | 80.4 |
| 2019 | 80.8 |
| 2020 | 80.6 |
| 2021 | 81.3 |
| 2022 | 82.6 |
| 2023 | 82.8 |
السلسلة القديمة: نزلت الأسعار نحو 20٪ بين 2014 و2018، ثم استقرت تقريباً حتى 2023. لا تُدمج مع السلسلة الجديدة لاختلاف سنة الأساس والأوزان. المصدر: الهيئة العامة للإحصاء (أساس 2014) عبر أرقام.
الرياض مقابل المملكة منذ 2021
الرقم القياسي العام · أساس 2023 = 100عرض الأرقام في جدول
| الفترة | منطقة الرياض | المملكة |
|---|---|---|
| ر4 2021 | 84.29 | 89.15 |
| ر4 2022 | 95.65 | 97.22 |
| ر4 2023 | 102.84 | 100.59 |
| ر4 2024 | 113.33 | 104.18 |
| ر4 2025 | 109.88 | 103.48 |
| ر2 2026 | 115.98 | 106.34 |
ارتفع مؤشر الرياض نحو 38٪ بين نهاية 2021 والربع الثاني 2026، مقابل نحو 19٪ للمملكة. المصدر: الهيئة العامة للإحصاء – الرقم القياسي لأسعار العقارات الربع الثاني 2026 (عبر صحيفة المدينة) · ملف بيانات الهيئة للسلسلة الكاملة (نسخة منشورة).
الأسعار حسب نوع العقار
المملكة · أساس 2023 = 100| النوع | الربع الرابع 2021 | الربع الثاني 2026 | التغيّر | التغيّر السنوي الأخير |
|---|---|---|---|---|
| أرض سكنية | 91.02 | 107.65 | +18٪ | +6.3٪ |
| فيلا | 84.14 | 94.89 | +13٪ | -9.7٪ |
| شقة | 88.61 | 101.43 | +14٪ | +1.1٪ |
| دور | 91.74 | 98.42 | +7٪ | +0.4٪ |
| أرض تجارية | 88.1 | 112.44 | +28٪ | -3.5٪ |
| عمارة تجارية | 83.53 | 109.52 | +31٪ | -0.6٪ |
| محل/معرض | 95.13 | 101.74 | +7٪ | +0.4٪ |
| أرض زراعية | 92.31 | 114.23 | +24٪ | +11.3٪ |
الهيئة العامة للإحصاء لا تنشر المؤشر حسب نوع العقار لكل منطقة في السلسلة الجديدة، فالأرقام هنا للمملكة. المصدر: الهيئة العامة للإحصاء – الرقم القياسي لأسعار العقارات الربع الثاني 2026 (عبر صحيفة المدينة) · ملف بيانات الهيئة للسلسلة الكاملة (نسخة منشورة).
العرض والطلب حسب نوع العقار
المكاتب
مخزون المساحات المكتملة · مليون م²المصادر: JLL – Riyadh Real Estate Market Overview Q3 2018 · JLL – سوق الرياض الربع الثاني 2026 · Knight Frank – عبر عرب نيوز (الربع الثالث 2025) · Knight Frank – Saudi Arabia Market Review 2020. (*) لقطة ربعية خلال السنة. وسّعت JLL نطاق الحصر نهاية 2024 (من 5.2 إلى 7.6 مليون م²)، لذلك لا نصل السلسلتين.
مراكز التسوق
المساحة التأجيرية للمولات · مليون م²المصادر: JLL – Riyadh Real Estate Market Overview Q3 2018 · JLL – سوق الرياض الربع الأول 2026 عبر أرقام. (*) لقطة ربعية خلال السنة.
الفنادق
عدد الغرف الفندقية (3–5 نجوم)المصادر: JLL – Riyadh Real Estate Market Overview Q3 2018 · Knight Frank – Commercial Market Overview Spring 2025 · JLL – سوق الرياض الربع الأول 2026 عبر أرقام. (*) لقطة ربعية. تغيّر نطاق الحصر بعد 2020 فلا نصل السلاسل.
المستودعات والخدمات اللوجستية
السوق السعودي الرئيسي حسب نايت فرانكالمصادر: Knight Frank – مراجعة سوق المستودعات (خريف 2025) · Knight Frank عبر AGBI (2022). تختلف تغطية تقارير المستودعات بين الرياض والمملكة، فاقرأ الأرقام كمؤشر عام.
السكني
مخزون الوحدات السكنية · مليون وحدةالمصادر: JLL – Riyadh Real Estate Market Overview Q3 2018 · JLL – سوق الرياض النصف الأول 2024 · الهيئة العامة للإحصاء – السلسلة المنقحة بعد تعداد 2022 (جدول GLMM) · منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار · تعداد 2022 – ملكية المساكن عبر أرقام. (*) لقطة ربعية. أعادت JLL بناء سلسلتها بعد تعداد 2022 (2.17 مليون وحدة في 2025) فلا نصلها بالسابقة.
الأساسيات: السكان والمساكن
المساكن المشغولة حسب النوع
منطقة الرياض · تعداد 2022إجمالي المساكن المشغولة بالأسر 2,273,200 مسكن. وتملّك الأسر السعودية في منطقة الرياض 60.7٪ (2022)، وعلى مستوى المملكة 65.4٪ (2024). المصادر: تعداد 2022 – الهيئة العامة للإحصاء عبر أرقام · تعداد 2022 – ملكية المساكن عبر أرقام · برنامج الإسكان – التقرير السنوي 2024 (واس).
سكان منطقة الرياض
مليون نسمة · السلسلة المنقحةالسلسلة المنقحة بعد تعداد 2022 لا ترتفع كل سنة (انخفاض في 2018–2019 و2021). لم تُنشر تقديرات المنطقة لما بعد 2022 حتى الآن. المصادر: الهيئة العامة للإحصاء – السلسلة المنقحة بعد تعداد 2022 (جدول GLMM) · بيانات السعودية (DataSaudi) – منطقة الرياض · وزارة الشؤون البلدية عبر أرقام (1439هـ) · وزارة الشؤون البلدية عبر أرقام (2020).
الخلاصة: أين الفجوة؟
قراءتنا للمؤشرات وليست رقماً رسمياً| النوع | مؤشرات الطلب | مؤشرات العرض | القراءة |
|---|---|---|---|
| المكاتب | إشغال الفئة A نحو 98٪، والإيجارات ارتفعت نحو 88٪ منذ 2019 | المخزون نما من 3.5 إلى 5.2 مليون م² (2015–2024) ومشاريع كبيرة قادمة | الطلب أعلى من العرض |
| المستودعات | إشغال 96–98٪ منذ 2022 | نحو 29 مليون م²، والجديد الحديث محدود | الطلب أعلى من العرض |
| مراكز التسوق | المولات الكبرى ممتلئة تقريباً | المساحة تضاعفت تقريباً منذ 2015، وشواغر في المولات الأصغر | مختلط حسب الفئة |
| الفنادق | إشغال متوسط بين نحو 50 و70٪ | الغرف من نحو 10 آلاف (2015) إلى نحو 25 ألفاً (2025) | متوازن تقريباً |
| السكني | الإيجارات تحوّلت للتراجع في 2026، وصفقات الأراضي انخفضت بشدة | المخزون ينمو، وقرارات تنظيمية لزيادة المعروض | ضغط الطلب خفّ |
«القراءة» مبنية على اتجاه المؤشرات المنشورة معاً (الإشغال والإيجارات والأسعار وحجم الصفقات مقابل نمو المخزون)، ولا توجد جهة رسمية تنشر رقماً واحداً للفجوة بين العرض والطلب في الرياض.
ملاحظات المنهجية: لا نقدّر ولا نملأ السنوات الناقصة، وإذا لم نجد رقماً نكتب «لا بيانات». ولا نصل سلسلتين اختلفت طريقة حسابهما (مثل تغيير سنة الأساس أو نطاق الحصر). أرقام الشركات الاستشارية تختلف من شركة لأخرى، فاعتمدنا سلسلة شركة واحدة لكل مؤشر قدر الإمكان. الأرقام للتثقيف والمقارنة، وليست تقييماً لعقار ولا توصية استثمارية. المنهجية العامة للموقع.