أسعار الأراضي والإيجارات في حي الفيحاء
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الفيحاء من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المتوسطة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 4,500 ريال/م² بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 4,450 و4,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 13 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 53 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 16٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 15 م معروضة بسعر وسطي 4,500 ريال/م²، مقابل 4,400 ريال/م² على شوارع 18–20 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 5,500 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 22٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 18–20 م | 4,400 | 2 |
| 15 م | 4,500 | 3 |
| 25+ م | 4,500 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 27,096 | 22,166–27,000 | 5,736 | — |
| دور | 41,195 | 33,000–40,000 | 951 | — |
| فيلا | 64,995 | 23,800–49,120 | 163 | — |
| استديو | 19,216 | 14,100–15,240 | 182 | ▼6٪ |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 44,000 | 34,500–51,200 | ريال سنوياً |
| دور | 65,000 | 58,200–68,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 102,500 | 88,800–112,500 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 720 | 430–1,000 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 5,829 | 133 | 72 | — |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الفيحاء.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الفيحاء؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الفيحاء نحو 4,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 4,450 و4,500 ريال/م²، بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في الفيحاء؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: شقة نحو 5,829 ريال/م² (72 صفقة، ومتوسط المساحة 133 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار الفيحاء مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الفيحاء أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 16٪، ويأتي الحي في المرتبة 13 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الفيحاء؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 27,096 ريال (5,736 عقداً)، دور نحو 41,195 ريال (951 عقداً)، فيلا نحو 64,995 ريال (163 عقداً)، استديو نحو 19,216 ريال (182 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الفيحاء وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: السلام (4,180 ريال/م²)، السعادة (3,550 ريال/م²)، الروابي (5,100 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الفيحاء؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الفيحاء حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الفيحاء؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.