أسعار الأراضي والإيجارات في حي السعادة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي السعادة من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المتوسطة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 3,550 ريال/م² بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 3,500 و3,600 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 19 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 66 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 8٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 5,000 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 41٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 3,550 | 4 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 26,515 | 20,000–27,000 | 8,705 | ▲11٪ |
| دور | 41,167 | 30,000–35,000 | 902 | — |
| فيلا | 101,182 | 40,000–55,000 | 368 | ▼10٪ |
| استديو | 18,608 | 9,600–12,000 | 332 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 52,500 | 45,800–56,200 | ريال سنوياً |
| دور | 62,000 | 60,000–65,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 100,000 | 90,000–100,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 680 | 460–920 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 500 | 500–500 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 4,962 | 129 | 287 | ▲4٪ |
| دور | 5,011 | 184 | 113 | ▼1٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي السعادة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي السعادة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي السعادة نحو 3,550 ريال/م²، وأغلب العروض بين 3,500 و3,600 ريال/م²، بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في السعادة؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: شقة نحو 4,962 ريال/م² (287 صفقة، ومتوسط المساحة 129 م²)، دور نحو 5,011 ريال/م² (113 صفقة، ومتوسط المساحة 184 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار السعادة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في السعادة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 8٪، ويأتي الحي في المرتبة 19 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي السعادة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 26,515 ريال (8,705 عقداً)، دور نحو 41,167 ريال (902 عقداً)، فيلا نحو 101,182 ريال (368 عقداً)، استديو نحو 18,608 ريال (332 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من السعادة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الفيحاء (4,500 ريال/م²)، السلام (4,180 ريال/م²)، النسيم الغربي (2,560 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في السعادة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في السعادة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في السعادة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.