أسعار الأراضي والإيجارات في حي ام الحمام الغربي
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي ام الحمام الغربي من أحياء غرب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 7,500 ريال/م² بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 5,530 و8,000 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 4 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 25 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 94٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 15 م معروضة بسعر وسطي 9,000 ريال/م²، مقابل 4,960 ريال/م² على شوارع ≤12 م.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 4,960 | 2 |
| 18–20 م | 8,130 | 2 |
| 15 م | 9,000 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 25,759 | 19,000–25,000 | 6,111 | ▲2٪ |
| دور | 41,000 | 28,600–36,600 | 667 | — |
| فيلا | 95,510 | 29,600–30,000 | 127 | — |
| استديو | 16,974 | 10,000–14,000 | 362 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 56,500 | 36,800–90,500 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي ام الحمام الغربي.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي ام الحمام الغربي؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي ام الحمام الغربي نحو 7,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 5,530 و8,000 ريال/م²، بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار ام الحمام الغربي مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في ام الحمام الغربي أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 94٪، ويأتي الحي في المرتبة 4 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي ام الحمام الغربي؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 25,759 ريال (6,111 عقداً)، دور نحو 41,000 ريال (667 عقداً)، فيلا نحو 95,510 ريال (127 عقداً)، استديو نحو 16,974 ريال (362 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من ام الحمام الغربي وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الرائد (11,240 ريال/م²)، الرحمانية (7,750 ريال/م²)، العليا (7,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في ام الحمام الغربي؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في ام الحمام الغربي حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في ام الحمام الغربي؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.