أسعار الأراضي والإيجارات في حي الفلاح
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الفلاح من أحياء شمال الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الفاخرة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 8,500 ريال/م² بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 8,500 و9,000 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 11 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 13 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 120٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 18–20 م معروضة بسعر وسطي 8,750 ريال/م²، مقابل 8,250 ريال/م² على شوارع 15 م.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 8,250 | 2 |
| 18–20 م | 8,750 | 6 |
| ≤12 م | 8,900 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 36,461 | 25,600–35,000 | 2,740 | ▲3٪ |
| دور | 62,128 | 38,300–57,200 | 158 | — |
| فيلا | 153,895 | 72,000–80,000 | 114 | — |
| استديو | 27,876 | 13,000–16,000 | 158 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 70,500 | 40,200–75,800 | ريال سنوياً |
| دور | 82,500 | 80,000–86,200 | ريال سنوياً |
| فيلا | 157,000 | 89,000–225,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الفلاح.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الفلاح؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الفلاح نحو 8,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 8,500 و9,000 ريال/م²، بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار الفلاح مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الفلاح أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 120٪، ويأتي الحي في المرتبة 11 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الفلاح؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 36,461 ريال (2,740 عقداً)، دور نحو 62,128 ريال (158 عقداً)، فيلا نحو 153,895 ريال (114 عقداً)، استديو نحو 27,876 ريال (158 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الفلاح وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الوادي (8,000 ريال/م²)، الازدهار (8,500 ريال/م²)، قرطبة (6,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الفلاح؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الفلاح حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الفلاح؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.