أسعار الأراضي والإيجارات في حي الشهداء
آخر تحديث 12 نوفمبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · كيف حسبنا هذه الأرقام؟
حي الشهداء من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 6,400 ريال/م² بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 6,100 و6,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 3 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 40 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,800 ريال/م²) بنحو 68٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 18–20 م معروضة بسعر وسطي 6,950 ريال/م²، مقابل 6,100 ريال/م² على شوارع 15 م.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 6,100 | 3 |
| 18–20 م | 6,950 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 50,625 | 27,000–35,000 | 4,077 | — |
| دور | 59,227 | 40,500–46,933 | 222 | ▲8٪ |
| فيلا | 204,680 | 70,000–89,000 | 225 | — |
| استديو | 24,205 | 16,100–18,500 | 158 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 81,500 | 48,800–105,500 | ريال سنوياً |
| دور | 70,000 | 65,000–80,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 120,000 | 110,000–150,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 840 | 840–840 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الشهداء.
شراء وبيع وإيجار في حي الشهداء
شراء عقار في الشهداء
تبحث عن أرض أو فيلا أو شقة للبيع في الشهداء؟ سعر متر الأرض المعروضة نحو 6,400 ريال/م². سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المناسبة.
سجّل رغبة شراء ←بيع عقارك في الشهداء
عندك أرض أو فيلا أو شقة في الشهداء؟ أسوّقها بإعلان مرخّص للمشترين الجادين، وأتابع معك لين الإفراغ.
اعرض عقارك ←إيجار في الشهداء
تبحث عن شقة أو فيلا أو دور للإيجار في الشهداء؟ متوسط الإيجار السنوي الموثق: شقة نحو 50,625 ريال، فيلا نحو 204,680 ريال، دور نحو 59,227 ريال.
سجّل رغبة استئجار ←تأجير عقارك في الشهداء
تبي تأجّر شقتك أو فيلتك في الشهداء؟ أسوّقها للمستأجرين بإعلان مرخّص.
اعرض عقارك للإيجار ←خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916). واتساب: 0544482317
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الشهداء؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الشهداء نحو 6,400 ريال/م²، وأغلب العروض بين 6,100 و6,500 ريال/م²، بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة (نوفمبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار الشهداء مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الشهداء أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,800 ريال/م²) بنحو 68٪، ويأتي الحي في المرتبة 3 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الشهداء؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 50,625 ريال (4,077 عقداً)، دور نحو 59,227 ريال (222 عقداً)، فيلا نحو 204,680 ريال (225 عقداً)، استديو نحو 24,205 ريال (158 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الشهداء وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: غرناطة (6,000 ريال/م²)، الازدهار (8,500 ريال/م²)، الحمراء (6,380 ريال/م²).
هل يوجد شقق أو فلل للإيجار في الشهداء؟
نعم، سُجّل في الشهداء خلال سنة (يوليو 2025 – يونيو 2026) 4,077 عقد إيجار شقق، 225 عقد إيجار فلل، 222 عقد إيجار أدوار في منصة إيجار. إذا تبحث عن عقار للإيجار في الحي، سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المتاحة.
كيف أشتري أو أبيع أو أستأجر عقاراً في الشهداء؟
سجّل رغبتك في صفحة «سجّل رغبتك» (شراء أو بيع أو استئجار أو تأجير) وحدد نوع العقار والميزانية، وأتابع معك. أو تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916).