أسعار العقار في شمال الرياض: الأراضي والإيجارات والصفقات
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · 34 حياً · مصادر رسمية ومنصات مرخصة · للاسترشاد فقط · المنهجية
شمال الرياض يضم 34 حياً في هذا التقسيم. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة بين أحيائه 7,900 ريال/م²، أي أعلى من الوسطي العام للرياض (3,550 ريال/م²) بنحو 123٪، ويأتي في المرتبة 1 من 5 جهات.
أعلى الأحياء سعراً (من الأحياء ذات العروض الكافية): حطين (11,000)، النخيل (11,000)، الملقا (10,000). وأقلها: الخير (1,400)، بنبان (1,470)، العارض (6,200)، بالريال للمتر.
وفي الصفقات الفعلية المسجلة خلال آخر 12 شهراً، القيمة الوسطى لسعر متر الأرض السكنية بين 6 أحياء لها صفقات كافية 6,000 ريال/م²، من 3,055 صفقة. والفرق بين سعر العرض والصفقة طبيعي، فالإعلانات تمثل ما يطلبه البائع لا ما بيع به فعلاً.
أما الإيجار، فالقيمة الوسطى لمتوسط إيجار الشقة في العقود الموثقة بشبكة إيجار بين 24 حياً 42,800 ريال سنوياً.
كل أحياء شمال الرياض بالأرقام
اضغط عنوان أي عمود للترتيب.
| المحمدية | 12,000 | — | 52,0381,269 عقد | 5 |
| حطين | 11,000 | — | 61,4344,727 عقد | 35 |
| النخيل | 11,000 | — | 56,6293,134 عقد | 19 |
| الملقا | 10,000 | 7,493191 صفقة | 52,64315,690 عقد | 55 |
| الغدير | 10,000 | — | — | 9 |
| الواحة | 10,000 | — | — | 3 |
| المعذر الشمالي | 10,000 | — | — | 1 |
| الندى | 9,500 | — | — | 7 |
| الملك عبدالله | 9,000 | — | — | 5 |
| التعاون | 8,600 | — | 43,3974,071 عقد | 14 |
| العقيق | 8,500 | — | 42,42911,675 عقد | 34 |
| الازدهار | 8,500 | — | — | 9 |
| الفلاح | 8,500 | — | 36,4612,740 عقد | 10 |
| الربيع | 8,000 | — | 46,0863,857 عقد | 12 |
| الوادي | 8,000 | — | 36,4365,133 عقد | 9 |
| النزهة | 8,000 | — | 37,3373,042 عقد | 14 |
| المغرزات | 8,000 | — | — | 10 |
| القيروان | 7,800 | 7,642177 صفقة | 54,3884,616 عقد | 25 |
| الرحمانية | 7,750 | — | — | 8 |
| الصحافة | 7,720 | — | 43,9135,240 عقد | 28 |
| الياسمين | 7,680 | 5,72369 صفقة | 49,1779,393 عقد | 38 |
| النفل | 7,500 | — | — | 5 |
| المروج | 7,500 | — | 38,3595,209 عقد | 9 |
| صلاح الدين | 7,290 | — | — | 5 |
| السليمانية | 7,200 | — | 40,5089,877 عقد | 11 |
| المرسلات | 7,150 | — | 39,0121,938 عقد | 7 |
| العليا | 7,000 | — | 49,03813,982 عقد | 31 |
| الورود | 6,900 | — | 33,4385,165 عقد | 13 |
| النرجس | 6,850 | 6,274259 صفقة | 49,78117,892 عقد | 68 |
| المصيف | 6,500 | — | 34,2465,672 عقد | 23 |
| الملك فهد | 6,320 | — | 36,7012,107 عقد | 8 |
| العارض | 6,200 | 4,570357 صفقة | 43,16713,909 عقد | 58 |
| بنبان | 1,470 | — | 24,13150 عقد | 25 |
| الخير | 1,400 | 1,5312,002 صفقة | 27,025272 عقد | 31 |
سعر العرض: السعر الوسطي لعروض الأراضي السكنية في المنصات العقارية المرخصة ومنصة سكني (سبتمبر–أكتوبر 2026). الصفقات الفعلية: متوسط سعر متر الأرض السكنية في صفقات آخر 12 شهراً من منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، ويظهر للحي إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل. إيجار الشقة: متوسط العقود السكنية الموثقة في شبكة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026)، ويظهر إذا كان فيه 30 عقداً على الأقل.
الإيجار والوحدات السكنية حسب النوع
كل رقم هو القيمة الوسطى بين متوسطات الأحياء التي فيها بيانات كافية، حتى لا يطغى حي واحد كثير العقود أو الصفقات على رقم الجهة. سعر المتر في صفقات الوحدات محسوب على مساحة الصك.
أسئلة شائعة
كم سعر متر الأرض في شمال الرياض؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة بين أحياء شمال الرياض نحو 7,900 ريال/م² (أكتوبر 2026)، ويختلف كثيراً من حي لآخر. وفي الصفقات الفعلية لآخر 12 شهراً، القيمة الوسطى بين الأحياء نحو 6,000 ريال/م² من 3,055 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية.
ما أغلى أحياء شمال الرياض؟
حسب السعر الوسطي لعروض الأراضي السكنية: حطين (11,000 ريال/م²)، النخيل (11,000 ريال/م²)، الملقا (10,000 ريال/م²)، الغدير (10,000 ريال/م²)، التعاون (8,600 ريال/م²).
ما أرخص أحياء شمال الرياض؟
حسب السعر الوسطي لعروض الأراضي السكنية: الخير (1,400 ريال/م²)، بنبان (1,470 ريال/م²)، العارض (6,200 ريال/م²)، الملك فهد (6,320 ريال/م²)، المصيف (6,500 ريال/م²).
كم إيجار الشقة في شمال الرياض؟
القيمة الوسطى لمتوسط إيجار الشقة السنوي في العقود الموثقة بشبكة إيجار بين أحياء شمال الرياض نحو 42,800 ريال (يوليو 2025 – يونيو 2026).
ما الأحياء التي تتبع شمال الرياض؟
في هذا التقسيم يضم شمال الرياض 34 حياً، منها: المحمدية، حطين، النخيل، الملقا، الغدير، الواحة، المعذر الشمالي، الندى. والتقسيم تقريبي متعارف عليه وليس رسمياً.
الأحياء التي تتبع شمال الرياض في هذا التقسيم
الازدهار، التعاون، الخير، الربيع، الرحمانية، السليمانية، الصحافة، العارض، العقيق، العليا، الغدير، الفلاح، القيروان، المحمدية، المرسلات، المروج، المصيف، المعذر الشمالي، المغرزات، الملقا، الملك عبدالله، الملك فهد، النخيل، الندى، النرجس، النزهة، النفل، الواحة، الوادي، الورود، الياسمين، بنبان، حطين، صلاح الدين.
تقسيم الرياض إلى شمال وشرق وغرب وجنوب ووسط تقسيم تقريبي متعارف عليه بين الناس وفي السوق، وليس تقسيماً إدارياً رسمياً. وبعض الأحياء الواقعة على الحدود بين جهتين قد يصنّفها آخرون بشكل مختلف.
تبحث عن أرض في شمال الرياض؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.