أسعار الأراضي والإيجارات في حي الملك فهد
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الملك فهد من أحياء شمال الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 6,320 ريال/م² بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 6,000 و6,550 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 30 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 40 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 63٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 6,600 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 36,701 | 25,000–33,333 | 2,107 | — |
| دور | 54,368 | 35,000–39,500 | 392 | ▲7٪ |
| فيلا | 94,878 | 57,105–74,000 | 352 | ▼1٪ |
| استديو | 27,040 | 12,900–13,800 | 191 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 53,500 | 37,500–91,200 | ريال سنوياً |
| دور | 115,000 | 75,000–120,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 135,000 | 125,000–145,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 2,630 | 2,500–3,000 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 1,100 | 1,060–1,100 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 10,292 | 124 | 83 | — |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الملك فهد.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الملك فهد؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الملك فهد نحو 6,320 ريال/م²، وأغلب العروض بين 6,000 و6,550 ريال/م²، بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في الملك فهد؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: شقة نحو 10,292 ريال/م² (83 صفقة، ومتوسط المساحة 124 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار الملك فهد مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الملك فهد أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 63٪، ويأتي الحي في المرتبة 30 من 33 حياً في شمال الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الملك فهد؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 36,701 ريال (2,107 عقداً)، دور نحو 54,368 ريال (392 عقداً)، فيلا نحو 94,878 ريال (352 عقداً)، استديو نحو 27,040 ريال (191 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الملك فهد وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الورود (6,900 ريال/م²)، المرسلات (7,150 ريال/م²)، المروج (7,500 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الملك فهد؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الملك فهد حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الملك فهد؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.