أسعار الأراضي والإيجارات في حي المصفاة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي المصفاة من أحياء جنوب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,100 ريال/م² بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 1,140 و2,130 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 5 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 99 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 46٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 1,700 ريال/م²، أي أقل من السكني بنحو 19٪.
تفاوت الأسعار داخل الحي واسع نسبياً، فموقع القطعة ومساحتها وواجهتها تؤثر كثير في السعر، والمقارنة بقطع مشابهة ضرورية قبل الشراء.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 1,080 | 1 |
| 18–20 م | 2,100 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 29,530 | 17,760–21,000 | 523 | — |
| دور | 81,016 | 8,550–11,100 | 56 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أعلى من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 100٪. وتغيّر متوسط الصفقات +17٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q2. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي المصفاة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي المصفاة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي المصفاة نحو 2,100 ريال/م²، وأغلب العروض بين 1,140 و2,130 ريال/م²، بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في المصفاة؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في المصفاة خلال آخر 12 شهراً نحو 1,051 ريال/م² من 251 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أعلى من الصفقات بنحو 100٪.
هل أسعار المصفاة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في المصفاة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 46٪، ويأتي الحي في المرتبة 5 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي المصفاة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 29,530 ريال (523 عقداً)، دور نحو 81,016 ريال (56 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من المصفاة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الحائر (620 ريال/م²)، البرية (1,630 ريال/م²)، الغنامية (900 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في المصفاة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في المصفاة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في المصفاة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.