أسعار الأراضي والإيجارات في حي الدار البيضاء
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الدار البيضاء من أحياء جنوب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,300 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,220 و2,380 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 2 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 93 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 41٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 15 م معروضة بسعر وسطي 2,310 ريال/م²، مقابل 2,300 ريال/م² على شوارع 18–20 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 2,550 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 11٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 18–20 م | 2,300 | 3 |
| 15 م | 2,310 | 3 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 21,811 | 18,000–21,600 | 16,176 | ▲7٪ |
| دور | 28,190 | 22,000–27,520 | 2,426 | ▲8٪ |
| فيلا | 36,756 | 20,000–28,400 | 281 | — |
| استديو | 18,116 | 10,000–14,260 | 884 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 30,000 | 29,200–31,500 | ريال سنوياً |
| دور | 40,000 | 37,000–45,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 60,000 | 58,800–61,200 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 600 | 570–620 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 480 | 380–590 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 2,565 | 417 | 182 | ▼2٪ |
| شقة | 3,111 | 125 | 267 | 0٪ |
| دور | 3,653 | 177 | 111 | ▼1٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الدار البيضاء.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الدار البيضاء؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الدار البيضاء نحو 2,300 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,220 و2,380 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في الدار البيضاء؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 2,565 ريال/م² (182 صفقة، ومتوسط المساحة 417 م²)، شقة نحو 3,111 ريال/م² (267 صفقة، ومتوسط المساحة 125 م²)، دور نحو 3,653 ريال/م² (111 صفقة، ومتوسط المساحة 177 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار الدار البيضاء مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الدار البيضاء أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 41٪، ويأتي الحي في المرتبة 2 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الدار البيضاء؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 21,811 ريال (16,176 عقداً)، دور نحو 28,190 ريال (2,426 عقداً)، فيلا نحو 36,756 ريال (281 عقداً)، استديو نحو 18,116 ريال (884 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الدار البيضاء وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: العزيزية (2,200 ريال/م²)، طيبة (1,450 ريال/م²)، المصانع (2,100 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الدار البيضاء؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الدار البيضاء حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الدار البيضاء؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.