أسعار الأراضي والإيجارات في حي العزيزية
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي العزيزية من أحياء جنوب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,200 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 1,850 و2,490 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 4 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 96 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 43٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 18–20 م معروضة بسعر وسطي 2,520 ريال/م²، مقابل 1,760 ريال/م² على شوارع ≤12 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 3,120 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 42٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 1,760 | 2 |
| 15 م | 2,400 | 1 |
| 18–20 م | 2,520 | 3 |
الإيجارات في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 29,000 | 26,200–35,000 | ريال سنوياً |
| دور | 45,000 | 45,000–50,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 65,000 | 60,000–98,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 820 | 580–1,170 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 600 | 600–600 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أقل من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 5٪. وتغيّر متوسط الصفقات +18٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q1. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 2,597 | 488 | 221 | ▼20٪ |
| شقة | 3,519 | 136 | 100 | ▲2٪ |
| دور | 3,496 | 222 | 91 | ▲2٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي العزيزية.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي العزيزية؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي العزيزية نحو 2,200 ريال/م²، وأغلب العروض بين 1,850 و2,490 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في العزيزية؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في العزيزية خلال آخر 12 شهراً نحو 2,304 ريال/م² من 113 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أقل من الصفقات بنحو 5٪.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في العزيزية؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 2,597 ريال/م² (221 صفقة، ومتوسط المساحة 488 م²)، شقة نحو 3,519 ريال/م² (100 صفقة، ومتوسط المساحة 136 م²)، دور نحو 3,496 ريال/م² (91 صفقة، ومتوسط المساحة 222 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار العزيزية مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في العزيزية أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 43٪، ويأتي الحي في المرتبة 4 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي العزيزية؟
الإيجار السنوي الوسطي المعلن: شقة نحو 29,000 ريال، دور نحو 45,000 ريال، فيلا نحو 65,000 ريال. وهي أرقام من إعلانات الإيجار في المنصات المرخصة وللاسترشاد فقط.
ما الأحياء القريبة من العزيزية وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الدار البيضاء (2,300 ريال/م²)، المصانع (2,100 ريال/م²)، اليمامة (2,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في العزيزية؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في العزيزية حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في العزيزية؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.