أسعار الأراضي والإيجارات في حي اليمامة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي اليمامة من أحياء جنوب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,000 ريال/م² بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,000 و2,060 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 7 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 104 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 48٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 3,400 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 70٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 25+ م | 2,000 | 1 |
| 15 م | 2,000 | 1 |
| ≤12 م | 2,120 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 15,154 | 12,500–15,000 | 6,337 | ▲8٪ |
| دور | 19,350 | 14,000–18,500 | 472 | — |
| فيلا | 29,738 | 11,200–12,200 | 74 | — |
| استديو | 12,535 | 10,000–10,480 | 252 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 18,500 | 14,000–23,500 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أقل من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 1٪. وتغيّر متوسط الصفقات +21٪ مقارنة بالـ12 شهراً السابقة.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q1. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي اليمامة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي اليمامة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي اليمامة نحو 2,000 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,000 و2,060 ريال/م²، بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في اليمامة؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في اليمامة خلال آخر 12 شهراً نحو 2,017 ريال/م² من 81 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أقل من الصفقات بنحو 1٪.
هل أسعار اليمامة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في اليمامة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 48٪، ويأتي الحي في المرتبة 7 من 15 حياً في جنوب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي اليمامة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 15,154 ريال (6,337 عقداً)، دور نحو 19,350 ريال (472 عقداً)، فيلا نحو 29,738 ريال (74 عقداً)، استديو نحو 12,535 ريال (252 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من اليمامة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الشفا (2,240 ريال/م²)، الجرادية (2,000 ريال/م²)، الشميسي (2,400 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في اليمامة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في اليمامة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في اليمامة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.