أسعار الأراضي والإيجارات في حي العود
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي العود من أحياء وسط الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,500 ريال/م² بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,210 و5,040 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 12 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 88 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 35٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 8,000 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 220٪.
تفاوت الأسعار داخل الحي واسع نسبياً، فموقع القطعة ومساحتها وواجهتها تؤثر كثير في السعر، والمقارنة بقطع مشابهة ضرورية قبل الشراء.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 2,210 | 3 |
| 15 م | 5,040 | 1 |
| 25+ م | 5,410 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 16,141 | 11,400–14,400 | 3,385 | — |
| دور | 17,026 | 9,240–11,400 | 172 | — |
| استديو | 11,315 | 7,200–8,400 | 865 | ▲14٪ |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 20,000 | 17,000–24,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
الصفقات الفعلية مقابل سعر العرض
سعر العرض في الإعلانات الحالية أقل من متوسط الصفقات الفعلية بنحو 21٪.
المصدر: منصة المؤشرات العقارية، الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، متوسط سعر المتر لصفقات قطع الأراضي السكنية بعد استبعاد القيم المتطرفة، للفترة 2025-Q3–2026-Q1. وتُستبعد من المتوسط الأرباع التي يغلب عليها بيع أراضٍ خام كبيرة. الأعمدة الداكنة الأرباع المحسوبة في المتوسط (آخر 12 شهراً)، والباهتة جداً أرباع مستبعدة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي العود.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي العود؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي العود نحو 2,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,210 و5,040 ريال/م²، بناءً على 5 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر المتر في الصفقات الفعلية في العود؟
متوسط سعر المتر في صفقات الأراضي السكنية الفعلية في العود خلال آخر 12 شهراً نحو 3,148 ريال/م² من 79 صفقة، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري). أي أن أسعار العرض الحالية أقل من الصفقات بنحو 21٪.
هل أسعار العود مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في العود أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 35٪، ويأتي الحي في المرتبة 12 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي العود؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 16,141 ريال (3,385 عقداً)، دور نحو 17,026 ريال (172 عقداً)، استديو نحو 11,315 ريال (865 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من العود وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الشميسي (2,400 ريال/م²)، الجرادية (2,000 ريال/م²)، اليمامة (2,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في العود؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في العود حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في العود؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.