أسعار الأراضي والإيجارات في حي المعيزلة
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي المعيزلة من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المتوسطة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 3,100 ريال/م² بناءً على 11 عرضاً في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,900 و4,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 22 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 73 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 20٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 5,130 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 65٪.
تفاوت الأسعار داخل الحي واسع نسبياً، فموقع القطعة ومساحتها وواجهتها تؤثر كثير في السعر، والمقارنة بقطع مشابهة ضرورية قبل الشراء.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 3,300 | 1 |
الإيجارات في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 49,500 | 42,800–56,800 | ريال سنوياً |
| دور | 60,000 | 60,000–65,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 110,000 | 80,000–120,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,110 | 1,000–1,200 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 5,098 | 130 | 137 | ▲4٪ |
| دور | 4,853 | 181 | 90 | ▼13٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي المعيزلة.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي المعيزلة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي المعيزلة نحو 3,100 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,900 و4,500 ريال/م²، بناءً على 11 عرضاً في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في المعيزلة؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: شقة نحو 5,098 ريال/م² (137 صفقة، ومتوسط المساحة 130 م²)، دور نحو 4,853 ريال/م² (90 صفقة، ومتوسط المساحة 181 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار المعيزلة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في المعيزلة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 20٪، ويأتي الحي في المرتبة 22 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي المعيزلة؟
الإيجار السنوي الوسطي المعلن: شقة نحو 49,500 ريال، دور نحو 60,000 ريال، فيلا نحو 110,000 ريال. وهي أرقام من إعلانات الإيجار في المنصات المرخصة وللاسترشاد فقط.
ما الأحياء القريبة من المعيزلة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: القادسية (3,500 ريال/م²)، الندوة (2,900 ريال/م²)، النهضة (4,300 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في المعيزلة؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في المعيزلة حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في المعيزلة؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.