أسعار الأراضي والإيجارات في حي اليرموك
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي اليرموك من أحياء شرق الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 5,500 ريال/م² بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 5,010 و5,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 7 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 43 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 5,750 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 5٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 18–20 م | 5,260 | 6 |
| 15 م | 5,500 | 1 |
| 25+ م | 5,500 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 29,229 | 24,000–30,000 | 18,821 | ▲6٪ |
| دور | 46,508 | 37,250–45,000 | 837 | ▲5٪ |
| فيلا | 74,402 | 30,000–58,000 | 365 | — |
| استديو | 21,898 | 13,000–16,400 | 972 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 50,000 | 38,000–68,000 | ريال سنوياً |
| دور | 65,000 | 50,000–71,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 90,000 | 90,000–135,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,250 | 740–2,460 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 860 | 730–960 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا | 4,294 | 453 | 76 | ▼18٪ |
| شقة | 6,516 | 136 | 238 | ▲6٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي اليرموك.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي اليرموك؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي اليرموك نحو 5,500 ريال/م²، وأغلب العروض بين 5,010 و5,500 ريال/م²، بناءً على 9 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في اليرموك؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 4,294 ريال/م² (76 صفقة، ومتوسط المساحة 453 م²)، شقة نحو 6,516 ريال/م² (238 صفقة، ومتوسط المساحة 136 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار اليرموك مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في اليرموك أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 42٪، ويأتي الحي في المرتبة 7 من 40 حياً في شرق الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي اليرموك؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 29,229 ريال (18,821 عقداً)، دور نحو 46,508 ريال (837 عقداً)، فيلا نحو 74,402 ريال (365 عقداً)، استديو نحو 21,898 ريال (972 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من اليرموك وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: اشبيلية (5,500 ريال/م²)، غرناطة (6,500 ريال/م²)، المونسية (5,500 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في اليرموك؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في اليرموك حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في اليرموك؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.