أسعار الأراضي والإيجارات في حي الضباط
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي الضباط من أحياء وسط الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المرتفعة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 5,000 ريال/م² بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 4,750 و5,450 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 2 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 50 على مستوى الرياض، وسعره أعلى من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 29٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع ≤12 م معروضة بسعر وسطي 5,200 ريال/م²، مقابل 4,800 ريال/م² على شوارع 15 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 18,500 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 270٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| 15 م | 4,800 | 5 |
| ≤12 م | 5,200 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 34,519 | 25,000–32,000 | 7,153 | — |
| دور | 55,521 | 38,800–50,000 | 105 | — |
| فيلا | 79,580 | 24,000–24,000 | 95 | — |
| استديو | 22,074 | 5,000–12,600 | 350 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 51,500 | 36,800–56,700 | ريال سنوياً |
| دور | 86,300 | 80,000–94,400 | ريال سنوياً |
| فيلا | 230,000 | 230,000–230,000 | ريال سنوياً |
| محل تجاري | 1,510 | 1,510–1,510 | ريال/م² سنوياً |
| مكتب | 510 | 510–510 | ريال/م² سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي الضباط.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي الضباط؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي الضباط نحو 5,000 ريال/م²، وأغلب العروض بين 4,750 و5,450 ريال/م²، بناءً على 7 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار الضباط مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في الضباط أعلى من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 29٪، ويأتي الحي في المرتبة 2 من 15 حياً في وسط الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي الضباط؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 34,519 ريال (7,153 عقداً)، دور نحو 55,521 ريال (105 عقداً)، فيلا نحو 79,580 ريال (95 عقداً)، استديو نحو 22,074 ريال (350 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من الضباط وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الملز (4,000 ريال/م²)، الزهراء (4,000 ريال/م²)، المربع (4,400 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في الضباط؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في الضباط حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في الضباط؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.