أسعار الأراضي والإيجارات في حي العوالي
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · المنهجية
حي العوالي من أحياء غرب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المتوسطة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 3,350 ريال/م² بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 3,050 و3,500 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 9 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 70 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,870 ريال/م²) بنحو 13٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 3,000 ريال/م²، أي أقل من السكني بنحو 10٪.
الإيجارات في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 28,500 | 25,800–38,900 | ريال سنوياً |
| فيلا | 65,000 | 57,500–75,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة.
صفقات البيع الفعلية للفلل والشقق والأدوار
| النوع | متوسط سعر المتر (ريال) | متوسط المساحة (م²) | الصفقات | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| فيلا* | 3,206 | 444 | 64 | — |
| شقة | 4,322 | 149 | 150 | ▲10٪ |
المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري)، آخر 12 شهراً (الربع الثالث 2025 – الربع الثاني 2026). سعر المتر محسوب على المساحة المسجلة في الصك، والمتوسط موزون بعدد الصفقات في الأرباع التي نشرت فيها المنصة السعر (لا تنشره عند قلة الصفقات). يظهر النوع إذا كان فيه 20 صفقة مسعّرة على الأقل، والتغيّر مقارنة بالـ12 شهراً السابقة بنفس الشرط. (*) متوسطات الأرباع متفاوتة كثيراً لهذا النوع (أعلى ربع يزيد عن أقلها بأكثر من 40٪)، فالرقم أقل ثباتاً وغالباً يتأثر بنوعية الوحدات المباعة.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي العوالي.
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي العوالي؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي العوالي نحو 3,350 ريال/م²، وأغلب العروض بين 3,050 و3,500 ريال/م²، بناءً على 6 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
كم سعر الفلل والشقق في الصفقات الفعلية في العوالي؟
متوسط سعر المتر في صفقات البيع الفعلية خلال آخر 12 شهراً: فيلا نحو 3,206 ريال/م² (64 صفقة، ومتوسط المساحة 444 م²)، شقة نحو 4,322 ريال/م² (150 صفقة، ومتوسط المساحة 149 م²)، حسب منصة المؤشرات العقارية (بيانات وزارة العدل والسجل العقاري).
هل أسعار العوالي مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في العوالي أقل من السعر الوسطي للرياض (3,870 ريال/م²) بنحو 13٪، ويأتي الحي في المرتبة 9 من 23 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي العوالي؟
الإيجار السنوي الوسطي المعلن: شقة نحو 28,500 ريال، فيلا نحو 65,000 ريال. وهي أرقام من إعلانات الإيجار في المنصات المرخصة وللاسترشاد فقط.
ما الأحياء القريبة من العوالي وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الحزم (2,500 ريال/م²)، ديراب (1,400 ريال/م²)، الزهرة (3,000 ريال/م²).
كيف أشتري أو أبيع أرضاً في العوالي؟
أساعدك في البحث عن الأرض المناسبة في العوالي حسب المساحة والميزانية، أو في تسويق أرضك للمشترين الجادين. تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط عقاري مرخص (فال 11000916).
تبحث عن أرض في العوالي؟
أبحث لك عن القطعة المناسبة، أو أسوّق أرضك للمشترين الجادين.