أسعار الأراضي والإيجارات في حي البديعة
آخر تحديث 12 نوفمبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · كيف حسبنا هذه الأرقام؟
حي البديعة من أحياء غرب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية الاقتصادية. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 2,300 ريال/م² بناءً على 10 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 1,400 و2,510 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 21 من 24 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 101 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,800 ريال/م²) بنحو 39٪.
عرض الشارع يفرق في السعر هنا: الأراضي على شوارع 15 م معروضة بسعر وسطي 2,800 ريال/م²، مقابل 1,990 ريال/م² على شوارع ≤12 م.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 3,800 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 65٪.
تفاوت الأسعار داخل الحي واسع نسبياً، فموقع القطعة ومساحتها وواجهتها تؤثر كثير في السعر، والمقارنة بقطع مشابهة ضرورية قبل الشراء.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 1,990 | 7 |
| 25+ م | 2,200 | 1 |
| 15 م | 2,800 | 2 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 17,870 | 14,000–17,000 | 3,719 | ▲7٪ |
| دور | 25,680 | 12,750–15,200 | 261 | — |
| فيلا | 38,203 | 16,500–21,600 | 152 | — |
| استديو | 12,105 | 7,500–8,240 | 93 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 30,800 | 23,400–39,200 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي البديعة.
شراء وبيع وإيجار في حي البديعة
شراء عقار في البديعة
تبحث عن أرض أو فيلا أو شقة للبيع في البديعة؟ سعر متر الأرض المعروضة نحو 2,300 ريال/م². سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المناسبة.
سجّل رغبة شراء ←بيع عقارك في البديعة
عندك أرض أو فيلا أو شقة في البديعة؟ أسوّقها بإعلان مرخّص للمشترين الجادين، وأتابع معك لين الإفراغ.
اعرض عقارك ←إيجار في البديعة
تبحث عن شقة أو فيلا أو دور للإيجار في البديعة؟ متوسط الإيجار السنوي الموثق: شقة نحو 17,870 ريال، فيلا نحو 38,203 ريال، دور نحو 25,680 ريال.
سجّل رغبة استئجار ←تأجير عقارك في البديعة
تبي تأجّر شقتك أو فيلتك في البديعة؟ أسوّقها للمستأجرين بإعلان مرخّص.
اعرض عقارك للإيجار ←خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916). واتساب: 0544482317
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي البديعة؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي البديعة نحو 2,300 ريال/م²، وأغلب العروض بين 1,400 و2,510 ريال/م²، بناءً على 10 عروض في المنصات العقارية المرخصة (نوفمبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار البديعة مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في البديعة أقل من السعر الوسطي للرياض (3,800 ريال/م²) بنحو 39٪، ويأتي الحي في المرتبة 21 من 24 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي البديعة؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 17,870 ريال (3,719 عقداً)، دور نحو 25,680 ريال (261 عقداً)، فيلا نحو 38,203 ريال (152 عقداً)، استديو نحو 12,105 ريال (93 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من البديعة وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: الجرادية (2,000 ريال/م²)، الشميسي (2,500 ريال/م²)، السويدي (2,500 ريال/م²).
هل يوجد شقق أو فلل للإيجار في البديعة؟
نعم، سُجّل في البديعة خلال سنة (يوليو 2025 – يونيو 2026) 3,719 عقد إيجار شقق، 152 عقد إيجار فلل، 261 عقد إيجار أدوار في منصة إيجار. إذا تبحث عن عقار للإيجار في الحي، سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المتاحة.
كيف أشتري أو أبيع أو أستأجر عقاراً في البديعة؟
سجّل رغبتك في صفحة «سجّل رغبتك» (شراء أو بيع أو استئجار أو تأجير) وحدد نوع العقار والميزانية، وأتابع معك. أو تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916).