أسعار الأراضي والإيجارات في حي شبرا
آخر تحديث 6 أكتوبر 2026 · أسعار عرض من إعلانات مرخصة بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، والبيع الفعلي غالباً أقل · للاسترشاد فقط · كيف حسبنا هذه الأرقام؟
حي شبرا من أحياء غرب الرياض، ويُصنَّف ضمن الفئة السعرية المتوسطة. السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية فيه 3,250 ريال/م² بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة، وأغلب العروض تتراوح بين 2,750 و3,750 ريال/م².
يأتي الحي في المرتبة 12 من 24 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر، والمرتبة 77 على مستوى الرياض، وسعره أقل من السعر الوسطي للمدينة (3,800 ريال/م²) بنحو 14٪.
وللأراضي التجارية في الحي سعر وسطي 6,000 ريال/م²، أي أعلى من السكني بنحو 85٪.
السعر حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | السعر الوسطي (ريال/م²) | العروض |
|---|---|---|
| ≤12 م | 3,000 | 1 |
| 15 م | 4,500 | 1 |
الإيجار في العقود الموثقة
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المتوسط | العقود | التغيّر السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 20,469 | 15,000–20,000 | 1,762 | ▲3٪ |
| دور | 29,929 | 20,000–26,000 | 685 | — |
| فيلا | 48,754 | 24,500–25,500 | 105 | — |
| استديو | 16,573 | 7,200–7,600 | 390 | — |
المصدر: المؤشر الإيجاري التفصيلي – الهيئة العامة للعقار (عقود سكنية موثقة في شبكة إيجار)، يوليو 2025 – يونيو 2026، بالريال سنوياً للوحدة. التغيّر السنوي محسوب على منتصف النطاق المتوسط مقارنة بالـ12 شهراً السابقة، لأنه أقل تأثراً بالعقود الشاذة من المتوسط، ويظهر فقط إذا تجاوز عدد العقود 100 في كل فترة واتفق مع اتجاه المتوسط. «النطاق المتوسط» هو النطاق السعري الأوسط كما تنشره المنصة.
الإيجارات المعلنة في الحي
| النوع | السعر الوسطي | النطاق الشائع | الوحدة |
|---|---|---|---|
| شقة | 28,000 | 23,800–37,000 | ريال سنوياً |
| فيلا | 85,000 | 85,000–85,000 | ريال سنوياً |
إيجارات معلنة في المنصات المرخصة، والسنوي للوحدات السكنية كاملة. الإعلانات تميل للوحدات الأحدث والأكبر، لذلك تكون غالباً أعلى من متوسط العقود الموثقة أعلاه.
أحياء قريبة
النسبة مقارنةً بسعر حي شبرا.
شراء وبيع وإيجار في حي شبرا
شراء عقار في شبرا
تبحث عن أرض أو فيلا أو شقة للبيع في شبرا؟ سعر متر الأرض المعروضة نحو 3,250 ريال/م². سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المناسبة.
سجّل رغبة شراء ←بيع عقارك في شبرا
عندك أرض أو فيلا أو شقة في شبرا؟ أسوّقها بإعلان مرخّص للمشترين الجادين، وأتابع معك لين الإفراغ.
اعرض عقارك ←إيجار في شبرا
تبحث عن شقة أو فيلا أو دور للإيجار في شبرا؟ متوسط الإيجار السنوي الموثق: شقة نحو 20,469 ريال، فيلا نحو 48,754 ريال، دور نحو 29,929 ريال.
سجّل رغبة استئجار ←تأجير عقارك في شبرا
تبي تأجّر شقتك أو فيلتك في شبرا؟ أسوّقها للمستأجرين بإعلان مرخّص.
اعرض عقارك للإيجار ←خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916). واتساب: 0544482317
أسئلة شائعة عن الحي
كم سعر متر الأرض في حي شبرا؟
السعر الوسطي لمتر الأرض السكنية المعروضة في حي شبرا نحو 3,250 ريال/م²، وأغلب العروض بين 2,750 و3,750 ريال/م²، بناءً على 4 عروض في المنصات العقارية المرخصة (أكتوبر 2026). هذه أسعار عرض، والبيع الفعلي غالباً أقل.
هل أسعار شبرا مرتفعة مقارنة ببقية الرياض؟
سعر المتر في شبرا أقل من السعر الوسطي للرياض (3,800 ريال/م²) بنحو 14٪، ويأتي الحي في المرتبة 12 من 24 حياً في غرب الرياض من حيث سعر المتر.
كم الإيجار في حي شبرا؟
متوسط الإيجار السنوي في العقود السكنية الموثقة في منصة إيجار (يوليو 2025 – يونيو 2026): شقة نحو 20,469 ريال (1,762 عقداً)، دور نحو 29,929 ريال (685 عقداً)، فيلا نحو 48,754 ريال (105 عقداً)، استديو نحو 16,573 ريال (390 عقداً)، حسب المؤشر الإيجاري التفصيلي للهيئة العامة للعقار.
ما الأحياء القريبة من شبرا وأسعارها؟
من أقرب الأحياء: نمار (2,500 ريال/م²)، السويدي (2,500 ريال/م²)، ظهرة البديعة (2,930 ريال/م²).
هل يوجد شقق أو فلل للإيجار في شبرا؟
نعم، سُجّل في شبرا خلال سنة (يوليو 2025 – يونيو 2026) 1,762 عقد إيجار شقق، 105 عقد إيجار فلل، 685 عقد إيجار أدوار في منصة إيجار. إذا تبحث عن عقار للإيجار في الحي، سجّل رغبتك وأرسل لك العروض المتاحة.
كيف أشتري أو أبيع أو أستأجر عقاراً في شبرا؟
سجّل رغبتك في صفحة «سجّل رغبتك» (شراء أو بيع أو استئجار أو تأجير) وحدد نوع العقار والميزانية، وأتابع معك. أو تواصل معي على واتساب 0544482317 — خالد السلمي، وسيط ومسوّق عقاري مرخّص (فال 1100073916).