كل رقم في هذا المقال معه مصدره، عشان تقدر ترجع له بنفسك. جمعنا عروض الأراضي في المنصات المرخّصة والصفقات المسجّلة في الهيئة العامة للعقار وعقود الإيجار الموثقة في منصة إيجار لأحياء الرياض.
أسعار العروض أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع، والأرقام للتثقيف والمقارنة وليست تقييماً لعقار بعينه.
١. سعر متر الأرض السكنية في الرياض
- سعر المتر الوسطي في العروض: 3,870 ريال، محسوب من 126 حياً فيها 3 عروض أو أكثر (من أصل 2,252 عرضاً). المصدر: المنصات العقارية المرخّصة ومنصة سكني، أكتوبر 2026.
- متوسط سعر المتر في الصفقات المسجّلة: 3,171 ريال، من 16,749 صفقة خلال 12 شهراً حتى الربع الثاني 2026. المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار.
- تغيّر متوسط سعر المتر في الصفقات: +1٪ خلال سنة، و+19٪ خلال سنتين. المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار.
٢. سعر المتر حسب الجهة
| الجهة | سعر العرض الوسطي للمتر | أرض 400 م² بسعر العرض |
|---|---|---|
| الشمال | 7,800 ريال | 3,120,000 ريال |
| الوسط | 3,900 ريال | 1,560,000 ريال |
| الشرق | 3,500 ريال | 1,400,000 ريال |
| الغرب | 3,000 ريال | 1,200,000 ريال |
| الجنوب | 1,820 ريال | 728,000 ريال |
متر الشمال يعادل 4.3 أضعاف متر الجنوب. المصدر: المنصات العقارية المرخّصة ومنصة سكني، أكتوبر 2026. القيمة الوسطى لأحياء كل جهة اللي فيها 3 عروض أو أكثر.
٣. الأحياء الأعلى والأقل سعراً
الترتيب للأحياء اللي فيها 8 عروض أو أكثر. المصدر: المنصات العقارية المرخّصة ومنصة سكني، أكتوبر 2026.
الأعلى سعراً:
| # | الحي | الجهة | سعر العرض الوسطي للمتر | عدد العروض |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الرائد | الغرب | 11,240 ريال | 10 |
| 2 | حطين | الشمال | 11,000 ريال | 34 |
| 3 | النخيل | الشمال | 11,000 ريال | 18 |
| 4 | الملقا | الشمال | 10,000 ريال | 52 |
| 5 | الغدير | الشمال | 10,000 ريال | 8 |
| 6 | التعاون | الشمال | 8,600 ريال | 13 |
| 7 | العقيق | الشمال | 8,500 ريال | 29 |
| 8 | الفلاح | الشمال | 8,500 ريال | 9 |
| 9 | الازدهار | الشمال | 8,500 ريال | 9 |
| 10 | النزهة | الشمال | 8,000 ريال | 13 |
عند تساوي السعر رتّبنا حسب عدد العروض. ويتساوى مع النزهة عند 8,000 ريال: الربيع، الوادي، المغرزات.
الأقل سعراً:
| # | الحي | الجهة | سعر العرض الوسطي للمتر | عدد العروض |
|---|---|---|---|---|
| 1 | النخبة | الشرق | 410 ريال | 13 |
| 2 | الشعلة | الشرق | 460 ريال | 22 |
| 3 | المشرق | الشرق | 620 ريال | 18 |
| 4 | الحائر | الجنوب | 620 ريال | 12 |
| 5 | الزاهر | الشرق | 850 ريال | 15 |
| 6 | الغنامية | الجنوب | 900 ريال | 17 |
| 7 | عريض | الجنوب | 950 ريال | 51 |
| 8 | الخير | الشمال | 1,400 ريال | 30 |
| 9 | ديراب | الغرب | 1,400 ريال | 8 |
| 10 | طيبة | الجنوب | 1,450 ريال | 17 |
أغلب الأحياء الأقل سعراً فيها مخططات بعيدة أو غير مكتملة الخدمات.
٤. إيجارات الرياض
متوسط الإيجار السنوي في العقود الموثقة على مستوى الرياض:
| النوع | متوسط الإيجار السنوي | عدد العقود |
|---|---|---|
| شقة | 30,742 ريال | 415,174 |
| دور | 41,455 ريال | 45,575 |
| فيلا | 104,449 ريال | 21,571 |
| دوبلكس | 73,589 ريال | 2,792 |
| استوديو | 19,139 ريال | 18,641 |
المصدر: مؤشرات إيجار، العقود الموثقة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026.
التغيّر السنوي في مؤشر إيجارات الرياض: −1.1٪ (أغسطس 2026). المصدر: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار.
٥. سعر الشقة مقارنة بإيجارها
في 35 حياً فيها صفقات بيع شقق وعقود إيجار موثقة كافية:
- سعر الشقة التقريبي = متوسط سعر المتر في صفقات الشقق × متوسط مساحة الشقق المباعة. القيمة الوسطى: 789 ألف ريال.
- الإيجار السنوي = متوسط إيجار الشقة في العقود الموثقة بنفس الحي. القيمة الوسطى: 31,363 ريال.
- سعر الشقة يعادل نحو 25 سنة من إيجارها في القيمة الوسطى، ونصف الأحياء بين 24 و28 سنة. أي عائد إجمالي نحو 3.9٪ قبل التكاليف.
المصادر: صفقات الشقق من منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار، والإيجارات من مؤشرات إيجار، العقود الموثقة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026.
أمثلة من الأحياء (مرتّبة من الأقل سنوات إلى الأكثر). وأطراف النطاق: من نحو 13 سنة في القيروان إلى نحو 45 سنة في الصحافة.
| الحي | سعر الشقة التقريبي | الإيجار السنوي الموثق | سنوات إيجار تعادل السعر | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| الدار البيضاء | 388 ألف | 21,811 ريال | 18 سنة | 5.6٪ |
| الياسمين | 1,070 ألف | 49,177 ريال | 22 سنة | 4.6٪ |
| الحزم | 525 ألف | 21,975 ريال | 24 سنة | 4.2٪ |
| الملقا | 1,327 ألف | 52,643 ريال | 25 سنة | 4.0٪ |
| طويق | 600 ألف | 23,613 ريال | 25 سنة | 3.9٪ |
| النرجس | 1,266 ألف | 49,781 ريال | 25 سنة | 3.9٪ |
| بدر | 560 ألف | 20,323 ريال | 28 سنة | 3.6٪ |
| اليرموك | 886 ألف | 29,229 ريال | 30 سنة | 3.3٪ |
| الروضة | 1,013 ألف | 31,363 ريال | 32 سنة | 3.1٪ |
| العقيق | 1,416 ألف | 42,429 ريال | 33 سنة | 3.0٪ |
الخلاصة
- متر الأرض السكنية: 3,870 ريال في العروض، و3,171 ريال في الصفقات المسجّلة.
- من 1,820 ريال للمتر في الجنوب إلى 7,800 ريال في الشمال.
- من 410 ريال إلى 11,240 ريال للمتر بين الأحياء.
- إيجار الشقة السنوي: 30,742 ريال في المتوسط.
- سعر الشقة يعادل نحو 25 سنة إيجار.
تبي أرقام حيّك بالتفصيل؟ افتح خريطة الأسعار أو لوحة السوق أو مؤشرات 10 سنوات.
المنهجية والمصادر
- أسعار العروض: إعلانات الأراضي السكنية في المنصات العقارية المرخّصة ومنصة سكني، بعد حذف المكرر والقيم الشاذة، حتى 6 أكتوبر 2026. نستخدم القيمة الوسطى (الوسيط) لكل حي. التفاصيل في منهجية البيانات.
- الصفقات المسجّلة: منصة المؤشرات العقارية – الهيئة العامة للعقار، متوسط سعر المتر لصفقات الأراضي السكنية حتى 3,000 م² في آخر 4 أرباع (حتى الربع الثاني 2026)، مرجّح بعدد الصفقات.
- الإيجارات: مؤشرات إيجار، العقود الموثقة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026. على مستوى الأحياء نستخدم فقط الأحياء اللي فيها 30 عقداً أو أكثر.
- تقسيم الجهات: تقسيم تقريبي لأحياء الرياض إلى خمس جهات لأغراض المقارنة، وتشوفه في صفحات الجهات.
هذه الأرقام للتثقيف والمقارنة، وليست تقييماً عقارياً ولا استشارة استثمارية.